自2011年2月25日濟(jì)南出臺(tái)樓市限購(gòu)令至今，已經(jīng)整整一年。而今，省城樓市如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周濟(jì)南樓市的成交量釋放出了諸多信號(hào)，二月的濟(jì)南樓市似乎有所“蘇醒”。

    2011年2月25日濟(jì)南市限購(gòu)令細(xì)則——濟(jì)十條出臺(tái)。作為樓市調(diào)控儲(chǔ)備政策之一，“限購(gòu)令”同時(shí)也在包括青島、鄭州等地快速擴(kuò)容，從一線城市及熱點(diǎn)二線城市迅速蔓延至二三線城市。過(guò)去一年，全國(guó)逾30個(gè)城市被“限購(gòu)令”覆蓋，樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。

    過(guò)去的一年，濟(jì)南樓市在嚴(yán)政之下可謂步履維艱。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年全年，全市網(wǎng)簽成交新建商品房65790套（含后期退房數(shù)據(jù))），其中新建商品住宅40932套，與前一年相比，下滑明顯。有專家認(rèn)為， 限購(gòu)令限制了投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，也擋住了剛性需求的釋放。

    在某網(wǎng)發(fā)起的“濟(jì)十條周歲，調(diào)控結(jié)果您滿意么？”調(diào)查中，80.99%的網(wǎng)友表示對(duì)限購(gòu)效果并不滿意，61.27%的網(wǎng)友受其影響了自己的購(gòu)房計(jì)劃。

    與春節(jié)期間省城樓市“零成交”相比，近一周以來(lái)的市場(chǎng)交易增長(zhǎng)明顯。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份的兩周時(shí)間內(nèi),濟(jì)南住宅市場(chǎng)新房簽約量達(dá)到五六百套，較一月份有所起色。

    數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，上周濟(jì)南樓市的成交量釋放出了諸多信號(hào)，二月的濟(jì)南樓市有所“蘇醒”，部分降價(jià)幅度相對(duì)較大的樓盤(pán)開(kāi)始吸引部分客戶入市。隨著假期的結(jié)束，一月份成交“筑底”的濟(jì)南樓市開(kāi)始回暖，部分樓盤(pán)在節(jié)后迅速結(jié)束“觀望”，開(kāi)始早早布置促銷事宜，采用“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)”、“首付分期”等方式吸引剛需購(gòu)房者入市，這些樓盤(pán)推出的少部分達(dá)到購(gòu)房者“心理底線”的房源得以成交，也推動(dòng)2月份成交量上升。

    某二手房集團(tuán)濟(jì)南分公司總經(jīng)理魏思遠(yuǎn)表示，目前政府的調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，大批新樓盤(pán)降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)瘋漲的局面已蕩然無(wú)存，“讓老百姓買得起房，并抑制投機(jī)性購(gòu)房，這兩個(gè)調(diào)控目的都已經(jīng)收到成效。” 魏思遠(yuǎn)認(rèn)為，接下來(lái)，樓市政策已進(jìn)入“微調(diào)”階段，嚴(yán)厲的調(diào)控期正在步入尾聲。

1、新房售樓處：降價(jià)新盤(pán)下月集中上市

某大型地產(chǎn)公司濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從上周開(kāi)始，售樓處又恢復(fù)了往日的喧鬧，“現(xiàn)在也恰好趕上我們15周年公司慶，商業(yè)貸款購(gòu)房可享九八折、一次性付款九六折，周末購(gòu)房客戶還可參與液晶電視等家電抽獎(jiǎng)。”

二手房集團(tuán)濟(jì)南分公司總經(jīng)理魏思遠(yuǎn)告訴記者，他前幾天剛剛轉(zhuǎn)了幾個(gè)新樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)有的樓盤(pán)最近幾天一口氣銷售了幾十套房子，與去年年底相比已大有改觀。“將有一大批新樓盤(pán)準(zhǔn)備在3月份到5月份集中上市。”魏思遠(yuǎn)表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)憋了大半年，都在磨拳擦掌，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。

2、土地交易量：出現(xiàn)首波供地高潮

與此同時(shí)，最近的土地掛牌出讓也十分火爆，2月8日至14日，短短一周的時(shí)間里，濟(jì)南市國(guó)土部門分4次集中掛牌23塊共2293畝居住及商業(yè)金融業(yè)用地，規(guī)模少見(jiàn)，形成了今年第一波供地高潮。

   某 二手房集團(tuán)濟(jì)南分公司總經(jīng)理魏思遠(yuǎn)認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率調(diào)整、保障“首套房貸”，都是對(duì)原有調(diào)控政策的微調(diào)，這無(wú)疑給了購(gòu)房者一個(gè)積極的信號(hào)，大量剛性需求得以釋放。