元旦期間，部分二三線城市樓市呈現(xiàn)出異常冷清的局面。近期，本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道廣東惠州某開發(fā)商推出“購(gòu)房返款”促銷及廣東中山市“短命限價(jià)令”到期后不再延期事件。節(jié)日期間，中國(guó)證券報(bào)記者追蹤前述新聞事件后續(xù)進(jìn)展發(fā)現(xiàn)，惠州之前出現(xiàn)的“白送的房子”已被購(gòu)房者一搶而空，“購(gòu)房返款”活動(dòng)轉(zhuǎn)入暗中進(jìn)行，而中山地區(qū)樓市觀望氣氛濃厚，樓盤銷售非常冷清。

 

    惠州 購(gòu)房返款低調(diào)進(jìn)行

 

    1月1日，中國(guó)證券報(bào)記者再次來到惠州大亞灣進(jìn)行“購(gòu)房返款”活動(dòng)的樓盤。一位銷售人員介紹，從2011年12月18日開始的“購(gòu)房返款”活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，涉及的50套房源已經(jīng)售罄。不過中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，幾位銷售人員的說法并不一致，“購(gòu)房返款”活動(dòng)似乎還在進(jìn)行，只不過開發(fā)商方面刻意“低調(diào)”。

 

    有銷售人員表示該活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，但也有銷售人員表示“只剩下兩個(gè)名額”。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上該樓盤仍有部分房源可以按照“購(gòu)房返款”活動(dòng)來銷售，銷售人員私下聲稱仍可以給購(gòu)房者辦理“購(gòu)房返款”的申請(qǐng)，只是不再大張旗鼓的宣傳。

 

    雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠(yuǎn)不及剛剛推出“購(gòu)房返款”活動(dòng)時(shí)熱鬧。為了聚集人氣，開發(fā)商又請(qǐng)來前期已經(jīng)繳納定金的業(yè)主參加“抽獎(jiǎng)”活動(dòng)。于是售樓處中坐著幾位“業(yè)主”等待抽獎(jiǎng)。

 

    已簽訂購(gòu)房合同的李阿姨向中國(guó)證券報(bào)記者介紹，她抽到了二等獎(jiǎng)，是一部蘋果手機(jī)，但只有全部繳納了房款后才能領(lǐng)取。李阿姨估計(jì)，“購(gòu)房返款”活動(dòng)還會(huì)進(jìn)行，只不過開發(fā)商不想引起太大的關(guān)注而變得低調(diào)。“融資的目的還沒達(dá)到，我們這些購(gòu)房者多是繳納了定金，已經(jīng)支付全款的很少。”李阿姨還介紹，這一活動(dòng)開發(fā)商自由掌握的空間很大，她購(gòu)買的那套房源本不在“購(gòu)房返款”的范圍之內(nèi)，但銷售人員還是幫她“申請(qǐng)”到了。

 

    李阿姨認(rèn)為，五年之后開發(fā)商承諾返還全部購(gòu)房款有風(fēng)險(xiǎn)，于是她選擇了相對(duì)穩(wěn)妥的每年返還的“購(gòu)房返款”方式。雖然這樣最終只能返還總房?jī)r(jià)的75%，但保險(xiǎn)一些。李阿姨對(duì)該項(xiàng)目的升值空間表示看好。她認(rèn)為如今是2008年之后的又一個(gè)“低點(diǎn)”，因此又購(gòu)買了一套一室一廳的小戶型，總價(jià)不超過20萬，感覺風(fēng)險(xiǎn)不大。不過，李阿姨承認(rèn)，現(xiàn)在房子變現(xiàn)很難。“周圍新盤太多了，都是深圳的投資客購(gòu)買的。”

 

    在大亞灣各個(gè)樓盤的售樓處前，停滿了來自深圳牌照的看房車。深圳人去大亞灣看房，都有免費(fèi)商務(wù)車接送。在大亞灣已經(jīng)售出的住宅中，深圳人買走了其中的絕大部分。這些住宅，業(yè)主通常不入住也不裝修，而是坐等升值。夜晚的大亞灣，一個(gè)個(gè)高樓林立的入住樓盤罕有燈光。

 

    中山 樓市觀望情緒濃厚

 

    2011年11月10日開始、12月31日結(jié)束的中山樓市限價(jià)令，尚未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。2012年1月2日，是中山限價(jià)令到期的第二天，中國(guó)證券報(bào)記者赴中山實(shí)地走訪。

 

    在中山市區(qū)，多數(shù)商品房的售價(jià)都超過了政府規(guī)定的每平方米5800元。數(shù)據(jù)顯示，限價(jià)令實(shí)施后，中山城區(qū)的商品房住宅均價(jià)就從2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房產(chǎn)科工作人員此前表示，根據(jù)目前的測(cè)算，中山2011年房?jī)r(jià)升幅在12%左右，而預(yù)計(jì)2011年GDP增幅是13%，今年中山完成調(diào)控目標(biāo)不成問題。

 

    有中山地產(chǎn)人士表示，11月和12月的成交均價(jià)存在“水分”，如果那些超過限價(jià)的樓盤在今年1月進(jìn)行簽約備案，那么2012年中山的商品房住宅均價(jià)一定會(huì)上漲。

 

    目前中山的很多在售樓盤還留有應(yīng)對(duì)限價(jià)令的“痕跡”。在位于中山南區(qū)的恒大綠洲項(xiàng)目，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的最高價(jià)和最低價(jià)之間相差很大。毛坯房的均價(jià)為每平方米4700元，并且數(shù)量很少。多數(shù)房源為精裝房，最貴的高達(dá)每平方米7600元。銷售人員介紹，之前不能立刻簽約的房源，現(xiàn)在可以很順利的簽約，“限價(jià)令”已經(jīng)成為“過去時(shí)”了。

 

    不過，多位中山市民向中國(guó)證券報(bào)記者表示，“限價(jià)令”到期后中山房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能不大。他們表示目前中山市民的觀望氣氛十分濃厚。在中國(guó)證券報(bào)記者走訪的4個(gè)樓盤中，利用元旦假期來看房的人十分稀少，各個(gè)售樓處都很冷清。

 

    中山城區(qū)房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)也比較明顯。以位于中山東區(qū)興文路的兩個(gè)項(xiàng)目為例，雅居樂熹玥和萬科朗潤(rùn)園的位置分別是中山2007年和2009年的樓面價(jià)地王。較早開盤的雅居樂熹玥如今已經(jīng)基本售罄，毛坯房的售價(jià)為每平方米12000元左右，而與之毗鄰的萬科朗潤(rùn)園目前精裝戶型的售價(jià)僅為每平方米10000元左右，相比雅居樂的樓盤價(jià)格已經(jīng)下降不少。這一現(xiàn)象表明該區(qū)域高端項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)。