剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議明確明年要繼續(xù)推進“房產(chǎn)稅改革試點”。2012年房產(chǎn)稅改革何去何從？對此，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，房產(chǎn)稅改革要“穩(wěn)中求進”，全國推廣時機目前還不成熟，還有很多準備工作要做。

 

    財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，根據(jù)目前我國稅收征管能力，全國推廣時機還不成熟。中國社科院財貿(mào)所稅收研究室主任張斌則稱，具備開征的條件之后，才能討論未來怎么征收。哪個機構來做評估？如何保障評估權威性？評估過程如出現(xiàn)腐敗誰來監(jiān)督等都是問題，未來還有很多準備工作要做。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，從長遠來看，還應逐步適當擴大征稅面。稅率的制定要靈活，針對不同人群要制定差別比例稅率。

 

    總的來看，專家認為，全面開征房產(chǎn)稅還需清除三大障礙：第一是信息障礙。由于全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，投機資金從政策執(zhí)行較嚴的一線城市向二、三線城市泛濫，從高端住宅市場流向中低端市場，導致限購、稅收、貸款等調(diào)控政策落不到實處。專家指出，目前各城市已建立房地產(chǎn)信息登記制度，個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)不存在技術障礙，房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)將為房產(chǎn)稅全面征收掃清障礙，也是樓市精確調(diào)控的基礎。第二是法律障礙。當前要對已有的法律、法規(guī)、地方政策做一個梳理和清理，防止出現(xiàn)“法律打架”的現(xiàn)象，影響征收的權威性。第三是征收障礙。究竟是自己申報還是政府認定，滯納稅款如何處理等，都需要細化。

 

    業(yè)內(nèi)人士介紹，由于房產(chǎn)稅屬于個性化征收，因此無論國內(nèi)外，房產(chǎn)稅都是征收成本很高的稅種。“房產(chǎn)稅屬于地方稅種，因此稅制設計需要因地制宜，要深入總結(jié)試點城市的經(jīng)驗，形成各地自己的實施方案。”劉尚希強調(diào)，美國也是經(jīng)過多年的摸索和總結(jié)，在積累了很多經(jīng)驗的基礎上開始征收房產(chǎn)稅。