樓市冷清，房地產(chǎn)圈卻“熱鬧”非凡，任志強和住建部剛掀“罵戰(zhàn)”沒幾天，潘石屹近日又在公開媒體猛然兜出“救市論”，公然預(yù)測政府可能會在春節(jié)后“救市”，頓時激起驚呼一片。一波未平一波又起，身處調(diào)控漩渦的樓市注定很難平靜，各種觀點和意見層出不窮甚至互相碰撞無可厚非，然而，作為業(yè)界公眾人物對于自身言行，需謹慎為好，不當言論很可能起到誤導(dǎo)作用，擾亂調(diào)控，誤國誤民。

 

    言行需謹慎 警惕“救市論”

 

    “救市論”甚囂又起，早在預(yù)料之中。調(diào)控嚴厲，樓市下行，呼喚調(diào)控松綁的呼聲從來都不絕于耳，無甚意外，隨著拉動經(jīng)濟的“三駕馬車”深陷泥潭，“救市論”料定遲早“重出江湖”。不過，與任志強相比一向較“溫和”的潘石屹猛然拋出“救市論”，還是令各界嘩然，直接預(yù)測春節(jié)后“救市”，更是“大膽”。

 

    其實，近日無論是聶梅生祭出的“房產(chǎn)調(diào)控過分論”，還是社科院“房產(chǎn)業(yè)崩盤將對經(jīng)濟有致命影響”，抑或是任志強公開和住建部“明嗆”，直到“溫和”的潘石屹拋出“救市論”，都可以看出開發(fā)商確實又有些坐不住了，可以預(yù)見的是，隨著時間的推移，類似呼救聲還會更頻更急。對此我們應(yīng)該有充分認識和心理準備，并且有必要提高“警惕”。稍有點記憶力的人，都會對“4萬億”救市歷歷在目，明年政府若再度出手“救市”，難免重蹈2008年覆轍，況且，在中央高層屢次表態(tài)明年將繼續(xù)樓市調(diào)控不動搖之后，若春節(jié)剛過就“救市”無異于狠狠扇自己一記響亮的耳光，不僅樓市調(diào)控再度功敗垂成、前功盡棄，由此引發(fā)的社會反響恐亦難料。因而，對于“救市論”要充滿警惕，尤其是公眾人物公開提出“救市論”更應(yīng)警惕，此時輕談“救市”不僅是不負責任、不合時宜，說其別有用心，也并非沒有可能。

 

    微調(diào)非救市 樓市調(diào)整要適當

 

    誠然，我們早已分析過，鑒于對宏觀經(jīng)濟下滑的擔憂，中央高層不會對樓市再下“猛藥”，甚至已經(jīng)達成“微調(diào)”的統(tǒng)一口徑；而由于地方財政的吃緊和房產(chǎn)稅的遲遲未至，地方政府在樓市調(diào)控方面存在相當大的“松動”渴望，尤其是“限購令”身上將背負巨大的壓力，明里暗里也很有可能放松。此外，限貸方面，首套房貸利率調(diào)整也很有可能是塊會松動的瓦片。鑒于樓市調(diào)控面臨的高難度以及經(jīng)濟形勢的嚴峻，適當“微調(diào)”無可厚非、無可指摘，也在預(yù)料之中。

 

    但是，樓市調(diào)控微調(diào)，非救市非放水，一定要分清這之間的關(guān)系，適當?shù)奈⒄{(diào)實屬無奈之舉，但決不可泛濫成災(zāi)，再因襲“救市”的老調(diào)。目前來看，房產(chǎn)稅全國普征條件尚不成熟，房產(chǎn)稅近期取代限購令微乎其微，潘石屹暢想春節(jié)之后就取消限購，未免太盲目樂觀，自己做做美夢不要緊，誤導(dǎo)其他房企和購房消費群體誤判形勢，可就罪過不輕了。

 

    總之，樓市調(diào)控面臨的嚴峻形勢和艱巨任務(wù)有目共睹，可能出現(xiàn)“微調(diào)”或“定向?qū)捤?rdquo;，在預(yù)料之中，不用過于訝異，但公開叫囂“救市論”就要引起足夠警惕了。尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域知名人士，在公開媒體大談特談“春節(jié)救市”，此種行為更是值得商榷。其實，作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，更應(yīng)該本著為房地產(chǎn)市場長期健康積極建言獻策，而非站在自己利益立場，為博取一己私利而蠱惑人心。樓市調(diào)控面臨困難，也并非只能依靠“救市”或者“放水”才行，溫州商人趙智強進京復(fù)制溫州合作建房模式，預(yù)計較同區(qū)域商品房便宜4成，不管最后能否成功，但是這種基于市場行為，利國利民，企業(yè)又能得利的有益探索和嘗試，值得鼓勵。