在題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的窘境”分論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)坦言“行業(yè)下行的態(tài)勢(shì)非常明顯”，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則用“不放松”來(lái)回答2011年的判斷和預(yù)測(cè)2012年的走勢(shì)，而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇相信，未來(lái)房?jī)r(jià)在2012年，應(yīng)該有一個(gè)明顯的下降。
陳國(guó)強(qiáng)表示，結(jié)合房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)看，投資已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月，環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。新開(kāi)工面積，出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的下滑。房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲，或者說(shuō)漲幅趨緩。前兩天看到的數(shù)據(jù)，出現(xiàn)停漲的有四個(gè)城市。陳國(guó)強(qiáng)稱，行業(yè)下行的態(tài)勢(shì)非常明顯。
在陳淮看來(lái)， 政策的不放松將穿越2011年和2012年。“2012年也是一樣，收緊還是放松房地產(chǎn)政策，取決于通脹是否卷土重來(lái)這是根本因素。通脹又不完全取決于中國(guó)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而是取決于外部的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)”。
“從這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神來(lái)看，我們覺(jué)得中央似乎在房地產(chǎn)上心理承受的底線是非常強(qiáng)的，或者說(shuō)沒(méi)有想動(dòng)它。”郭田勇解釋，因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)會(huì)議，提了三件事：一個(gè)是穩(wěn)定增長(zhǎng)，一個(gè)是調(diào)結(jié)構(gòu)，一個(gè)是控物價(jià)。
郭田勇分析，未來(lái)房?jī)r(jià)在2012年，應(yīng)該有一個(gè)明顯的下降。
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