今年3月份,有親朋好友咨詢關(guān)于房價(jià)走勢時(shí),作為房地產(chǎn)行業(yè)的“業(yè)內(nèi)人士”,我一般給出的回答是“政府要調(diào)控了,目的無非是控制房價(jià)不要過快上漲,但是就供求關(guān)系來看,始終是供不應(yīng)求,所以房價(jià)總體來說還是會(huì)漲的,只不過是快和慢的問題。所以看好了該買就買!”
后來事實(shí)證明,我當(dāng)初的估計(jì)太樂觀了。最早受到?jīng)_擊的是高端項(xiàng)目,房地產(chǎn)市場消化的客戶大部分是剛需型客戶,隨著剛需客戶不斷消化,部分售樓處出現(xiàn)零來訪客戶的現(xiàn)象。
如今政府傳來的各種聲音表明,不會(huì)放松現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策,加之購房者已經(jīng)形成對房地產(chǎn)價(jià)格下降的預(yù)期,所以今后要想實(shí)現(xiàn)好的銷售業(yè)績,沒有足夠的價(jià)格吸引力是絕對不可能的。在資金回籠和一定的利潤率之間,開發(fā)企業(yè)必須進(jìn)行痛苦的抉擇。
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