首先，目前開發(fā)商掀起降價潮僅僅是開始，較之前期過高定價，其降價幅度顯得很小，尚有較大下跌空間。盡管降價潮在一些城市已成主流，并有向二三線城市蔓延的趨勢，可從市場反應(yīng)來看，開發(fā)商降價幅度依然過低。目前，我們能夠看到的降幅一般是5%、10%，個別可以達(dá)到20%以上，在中央持續(xù)調(diào)控之下，在開發(fā)商資金壓力日益加大的狀態(tài)下，投資者被限購以及相關(guān)政策逼出場外，消費者觀望態(tài)度非常明顯，如此降幅，較之其過高定價顯得過小。

 

    而且，中央對于房價調(diào)控的政策必將延續(xù)，且調(diào)控目標(biāo)是將房價下降到合理區(qū)間，以民眾能接受為標(biāo)準(zhǔn)，由此推算，房價應(yīng)在兩三年的時間內(nèi)下跌50%。11月6日，溫總理在俄羅斯圣彼得堡表示，“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”那么，房價下跌多少是合理呢？應(yīng)以民眾能夠接受為標(biāo)準(zhǔn)，而民眾能否接受房價與其收入有直接關(guān)系。這樣，國際通行的房價收入比即為判定房價下跌程度的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。按國際通行的1:6的房價收入比，結(jié)合中國民眾收入構(gòu)成、近年通貨膨脹、民眾對于房屋消費習(xí)慣等因素進(jìn)行推算，中國房價至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。而從目前中國房地產(chǎn)發(fā)展對于中國經(jīng)濟(jì)，尤其是地方政府的重要性來看，這樣的跌幅需要兩到三年消化。

 

    此外，目前各地土地市場成交出現(xiàn)疲軟，土地流標(biāo)、成交銳減，表明土地價格開始步入下行通道，而地價下跌必將促進(jìn)房價下跌。通常，我們購房是兩個動因，一是自住，二是投資。在目前市場態(tài)勢之下，自住需求分兩種狀況，一是急需，只要有足夠的支付能力你就買，房價漲與跌與急需群體沒有關(guān)系，因為只要是賣了房子還得用同樣貨幣來買房子，急需群體無所謂時機(jī)，任何時機(jī)都可以購買；二是非急需，對房子需求不是那么急迫，那就觀望一下，因為，目前房價剛剛步入下跌通道，購房即意味著資產(chǎn)縮水。就購房時機(jī)而言，我認(rèn)為只要政府持續(xù)調(diào)控，2013年房價或?qū)⒒貧w相對合理位置。屆時，保障房及中低價位商品房將在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，房價將趨于穩(wěn)定，民眾購房時機(jī)將真正到來。