12月1日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在接受采訪時(shí)表示，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，有利于降低市場過高的融資成本，也有利于房地產(chǎn)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但目前還不能由此判斷中央會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度。劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)將積極打通多元融資渠道，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步升級(jí)，構(gòu)建品牌化運(yùn)營的綜合服務(wù)體系；同時(shí)注重并購、謹(jǐn)慎投資，向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

 

    把握低谷期資源

 

    劉曉光認(rèn)為，行業(yè)低谷期往往是企業(yè)并購的好時(shí)機(jī)。“此時(shí)行業(yè)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不少好的資源；如何抓住市場回落時(shí)的發(fā)展機(jī)遇、順應(yīng)行業(yè)周期、把握有潛力的資源、推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型，是現(xiàn)在很多房企正在思考的問題。”劉曉光表示。

 

    劉曉光透露，自金融危機(jī)之后，首創(chuàng)置業(yè)就著手轉(zhuǎn)型，依靠集團(tuán)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融方面的優(yōu)勢，攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展，并明確將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，向地產(chǎn)金融等上游領(lǐng)域發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

 

    “在轉(zhuǎn)型過程中，最重要的是整合各種資源，打破融資瓶頸。銀根緊縮期，企業(yè)融資十分困難，品牌房企不得不打通多元化的融資渠道。”劉曉光坦言。

 

    今年2月15日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)行11.5億元債券。據(jù)悉，公司還有一些重頭融資計(jì)劃正在積極推進(jìn)中，其中包括A股發(fā)行方案、公司和項(xiàng)目兩個(gè)層面的股權(quán)私募以及債權(quán)私募等。

 

    在外部融資拓展的基礎(chǔ)上，首創(chuàng)置業(yè)的資金內(nèi)生能力也在提高。劉曉光透露，除住宅項(xiàng)目繼續(xù)加大銷售回款外，預(yù)計(jì)從2012年開始，公司“奧特萊斯芭蕾雨”項(xiàng)目將開始為公司提供現(xiàn)金流。“估計(jì)僅此項(xiàng)目每年將為公司提供超過30億元的收入，其中包括商業(yè)運(yùn)營收入。2015年以后，每年貢獻(xiàn)收入將超過50億元，在總營收中的占比將達(dá)三成以上。”

 

    升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)

 

    “公司堅(jiān)決不拿地王，二三線城市現(xiàn)在有更多的機(jī)會(huì)，我們準(zhǔn)備加大在這些城市的拓展和收購力度，并不斷創(chuàng)新和升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)。”劉曉光表示。他認(rèn)為，建設(shè)國際大城市應(yīng)該摒棄“攤大餅”的城市擴(kuò)張模式，把居住與產(chǎn)業(yè)序列配置到大城市周邊的新城里，重新建設(shè)城市中心。

 

    目前，首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)拓展主要是攜手奧特萊斯。繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項(xiàng)目之后，還將繼續(xù)進(jìn)行全國拓展。劉曉光此前透露，未來2-3年內(nèi)首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南5個(gè)主要區(qū)域的重點(diǎn)城市建設(shè)5家奧特萊斯旗艦中心，預(yù)計(jì)總投資300億元，并將于未來5-10年內(nèi)將全國旗艦店和精品店數(shù)量增至30家。

 

    在區(qū)域拓展上，首創(chuàng)置業(yè)今年的表現(xiàn)十分積極。據(jù)劉曉光介紹，首先，公司通過土地開發(fā)聯(lián)動(dòng)順利購得天津武清地塊，樓面面積19萬平方米；其次，利用北京市土地市場回調(diào)的機(jī)會(huì)，收購北京密云瀾茵山項(xiàng)目，樓面面積25萬平方米；另外，公司在青島城陽、海南萬寧各取得一個(gè)綜合體項(xiàng)目，樓面面積分別為18萬平方米和29萬平方米；近日，公司又將陽光新業(yè)位于山東膠東半島的四個(gè)項(xiàng)目以16.03億元收入囊中。

 

    截至目前，首創(chuàng)置業(yè)已先后進(jìn)駐成都、沈陽、無錫、西安、重慶等14個(gè)城市，開發(fā)項(xiàng)目達(dá)27個(gè)，土地儲(chǔ)備超過1000萬平方米。