12月1日，中國(guó)指數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8832元/平方米，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。
權(quán)威分析人士指出，全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)強(qiáng)化，但目前房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)刻，雖然央行下調(diào)存準(zhǔn)率，卻并非放松信貸的信號(hào)，更不意味著地產(chǎn)調(diào)控松綁，開(kāi)發(fā)商資金鏈依舊收緊，唯有“降價(jià)換量”才是出路。
百城住宅均價(jià)連續(xù)3月環(huán)比下降
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)與上月基本持平，共有6個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自今年8月以來(lái)持續(xù)縮小，11月上漲4.06%，較10月縮小1.15個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5900元/平方米，與10月基本持平。
報(bào)告還指出，在“限購(gòu)限貸”雙重壓力下，二、三線城市當(dāng)?shù)卮硇苑科螅蕴貎r(jià)房等形式，推動(dòng)樓盤均價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。而且，“11月份，萬(wàn)科、綠地、龍湖等大型房企，在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度也超過(guò)20%。”報(bào)告說(shuō)。
記者注意到，百城住宅平均價(jià)格自9月份開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下降，已經(jīng)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，9月份下降幅度僅為0.05%，而11月則為0.28%。從房?jī)r(jià)上漲城市的個(gè)數(shù)來(lái)看，2月份80個(gè)，到10月份，100個(gè)城市中僅40個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而11月僅為43個(gè)，也就是說(shuō)，近半數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京等十大城市住宅均價(jià)為15663元/平方米，環(huán)比下降0.36%，且十大城市住宅價(jià)格環(huán)比全部下降，其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%，上海、武漢、深圳等8個(gè)城市降幅皆在0.5%以內(nèi)。
下調(diào)存準(zhǔn)率不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈
“雖然央行下調(diào)存準(zhǔn)率，但這不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，更不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，不意味著以‘限貸限購(gòu)’為主線的地產(chǎn)調(diào)控政策有所放松，因此不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈。” 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉說(shuō)。
記者注意到，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)上下對(duì)此均持相似觀點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商資金鏈依舊收緊，唯有“降價(jià)換量”才有出路仍是市場(chǎng)共識(shí)。
需要指出的是，雖然房?jī)r(jià)降聲一片，一線城市住房成交量銳減，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積79653萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)9.0%。這意味著樓市整體成交仍在可控范圍內(nèi)，政策稍有松動(dòng)就會(huì)招來(lái)可怕反彈。
因此，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，“2011年商品房銷售量能夠接近或超過(guò)2009年水平，樓市調(diào)控目前不具備放松條件。”
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