• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤均價：2800
• 項目地址：臨沂市/開陽路與臨西二路交匯處
• 售樓電話：0539-8169777 8153087
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交124097.23平方米，環(huán)比增加9000余平方米，同比更增加 近六成；成交總價近29億元，成交均價略降至23138元/平方米。雖然本月包含了十一長假，但成交量并未受到影響，市場明顯升溫。此外，本月寫字樓成交 量減少，商鋪成交量占比增加，商鋪投資漸漸受到投資者的更多關(guān)注。

同時，今年的金九銀十旺季也正式結(jié)束。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，雖 然“金九銀十”市場成交量并未達(dá)到年內(nèi)的最高水平，但仍高于年內(nèi)大部分月份的成交量，且同比大增；成交均價則呈平緩下降態(tài)勢，整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)?？紤] 到入市量處于較低水平，在當(dāng)前的市場吸納量下，預(yù)計第四季度整體成交量不會低。成交價格方面，我們注意到租售報價變化有下降的趨勢，但隨著成交趨熱，價格 實質(zhì)性下降的可能性不大。

十月市場表現(xiàn)為2011年第四季度開了一個好頭，我們拭目以待。

入市量環(huán)比增約七成仍處于年內(nèi)較低水平

據(jù) 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年10月，京商業(yè)地產(chǎn)市場（寫字樓、商鋪）共發(fā)布12個預(yù)售證，共計342726.17平方米體量入市，環(huán)比增加了約七 成，但從上圖中可以看到，“金九銀十”期間，京城市場的新增供給總體仍處于年內(nèi)的較低水平，因此可能會促使11、12月租售價格上漲。

另 外，截止10月31日，2011年內(nèi)北京共入市72塊商用及含商用性質(zhì)土地，分別是朝陽區(qū)和豐臺區(qū)各11塊、順義區(qū)9塊、通州6塊；其中55塊土地已成 交，總成交金額達(dá)48.83億元，總共出讓的土地面積達(dá)2357675平方米，預(yù)計將在未來形成超過650萬平方米的新增供給。成交地塊中，位于大興區(qū)的 生物醫(yī)藥基地綜合配套區(qū)商業(yè)金融用地、豐臺區(qū)的東鐵匠營順八條5號用地、以及東城區(qū)的崇菜地塊分別以9.95、1.54、7.1億元的價格成交，溢價率均 達(dá)到100%以上。

10月商用物業(yè)市場成交量同比大增近六成

2011年度商用物業(yè)月度成交量

2011年度商用物業(yè)月度成交價格走勢

2011年10月商用物業(yè)成交占比

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年10月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交124097.23平方米，環(huán)比增加9000余平方米，同比更增加近六成；成交總價近29億元，成交均價略降至23138元/平方米。

搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，10月北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交量有所增加，且不乏出現(xiàn)大成青塔商廈（成交42675.42平方米）、朝新嘉園（成交 15198.27平方米）、望京SOHO（成交8737.84平方米）、和裕商業(yè)中心（成交7108.22平方米）等大宗成交，雖然本月包含了十一長假， 但成交量并未受到影響，市場明顯升溫。

從上圖中可以看到，“金九銀十”市場成交量高于年內(nèi)大部分月份的成交量，處于年內(nèi)較高水平，成交均價 則呈平緩下降態(tài)勢，整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；考慮到入市量處于較低水平，預(yù)計第四季度整體成交量不會低，且成交均價會有所上漲。此外，本月寫字樓成交量減 少，商鋪成交量占比增加，商鋪投資漸漸受到投資者的更多關(guān)注。

另 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對京城近500個租售活躍的商用項目（寫字樓、商鋪）的報價監(jiān)控顯示，價格上漲項目14個；漲幅最高為42.85%；價格下跌項目 11個；跌幅最高為21.8%。8-10月報價降低的項目數(shù)量逐漸增加，綜合市場成交的表現(xiàn)來看，不少投資者采取了觀望態(tài)度，對價格下行的預(yù)期增強；但考 慮到入市量仍維持在較低水平，市場存量進(jìn)一步收縮，我們預(yù)計成交均價會趨穩(wěn)或略有上漲。