中原地產(chǎn)一分行經(jīng)理蒯乃文說(shuō)，二手房買賣市場(chǎng)僵持的局面已持續(xù)了很久，最近周邊新盤大幅降價(jià)的確給二手房業(yè)主帶來(lái)心理負(fù)擔(dān)，拋盤量小幅增加，但愿意“跟風(fēng)”降價(jià)的并不多。比如，一套掛牌的“綠景家苑”114平方米的房子，上月掛牌310萬(wàn)元，本月掛牌價(jià)降到280萬(wàn)元，若有誠(chéng)意買家，業(yè)主表示可以考慮讓步到260萬(wàn)元成交。從表面上看，相當(dāng)于打8.4折，折扣力度在二手房中應(yīng)屬比較大的。但實(shí)際上，并不然。

 

　　進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，這套掛牌價(jià)降價(jià)近50萬(wàn)元的“綠景家苑”房源，該小區(qū)均價(jià)2.25萬(wàn)元/平方米，以最低價(jià)260萬(wàn)元成交，也屬于市場(chǎng)均價(jià)的范圍內(nèi)，并未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄭鍵說(shuō)：“二手房市場(chǎng)中，‘假摔’的比較多，掛牌價(jià)的下跌并不意味著成交價(jià)格的下滑，因?yàn)橹皹I(yè)主的掛牌價(jià)往往都會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，而現(xiàn)在為了吸引買家，只是將掛牌價(jià)格降到市場(chǎng)均價(jià)范圍內(nèi)，正常情況下，業(yè)主絕不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)出售房源。”

 

　　如今的二手房市場(chǎng)，僅局部板塊、少數(shù)房源真的降價(jià)了。比如真如板塊，上個(gè)月二手房均價(jià)2.3萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)階段均價(jià)降到了2.18萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)一套“愛(ài)建新村”48平方米的房子，上月掛牌價(jià)115萬(wàn)元，本月掛牌價(jià)降到105萬(wàn)元；周康板塊，上個(gè)月二手房均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右，本月降到1.4萬(wàn)元/平方米。此外，新拋出的二手房在開(kāi)價(jià)上也較為“實(shí)在”，如剛交房的“印象春城”掛牌房源急速增加，單價(jià)僅1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)的買入單價(jià)就已經(jīng)1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元，加上購(gòu)房稅費(fèi)差不多已經(jīng)“無(wú)利可圖”。如果有購(gòu)房者看中，總價(jià)還能有2萬(wàn)元左右降價(jià)幅度，大約占總價(jià)的1%-2%，逼近賣方的價(jià)格底線。

 

　　事實(shí)上，二手房的價(jià)格變動(dòng)歷來(lái)比一手房要“延遲”，但無(wú)論是“真跌”還是“假摔”，隨著成交量在低谷徘徊，二手房也開(kāi)始露出價(jià)格 “破冰”跡象。