現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法了。很多人都在思考，政府會不會保護有房人的利益？我想政府應(yīng)該會這么做的，可是，問題是政府如何保護有房人的利益？政府還有什么能力來保護有房人的利益？發(fā)貨幣嗎？津巴布韋的前車之鑒猶在眼前；不發(fā)貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這樣一個結(jié)局，將是對所謂的房價上漲地王頻生現(xiàn)象的極大嘲笑。

 

    開發(fā)商在討論這個問題的時候，很多人又重提拐點論。其實現(xiàn)在要到來的不是什么拐點，和2007年“927”房貸新政以后面臨的市場環(huán)境已經(jīng)完全不同，不是什么房價回調(diào)走進下降通道，下降到一定的時候，達到了市場購買力允許的水準(zhǔn)，成交量還會放大。現(xiàn)在的房價是降不下來的，而一旦房價降下來了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面，中國社會承受不起泡沫破滅的后果。

 

    怎么辦？還有什么路徑實現(xiàn)這種房價非理性上漲的理性回歸，促成中國經(jīng)濟的軟著陸？2009年8月26日各大網(wǎng)站同時刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲開始悄無聲息地撤回資金，整個貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過2009年4~8月中旬的季節(jié)性調(diào)整后增長驟減，年利率降到了8%。再舉個例子，2008年9月，貨幣儲備從100億美元一下子膨脹到近l萬億美元，而從5月中旬開始，儲備經(jīng)過調(diào)整開始以43%的速度下降到目前水平在8000億美元左右。由此，我們再看兩個貨幣供應(yīng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)：M2和MZM(聯(lián)儲銀行流動性資金)，已經(jīng)開始收縮。M26月中旬開始以13%的速度縮小，而MZM則較上年同期減少了2%。

 

    還有一條是奧巴馬11月首度訪華，或繼續(xù)游說中國買美債。奧巴馬政府宣布未來10年政府預(yù)算赤字總額預(yù)期為9萬億美元，遠遠超過上次公布的預(yù)期數(shù)字，后者僅為7.1萬億美元左右。同時，政府還可能宣布，將2009年度預(yù)算赤字估算值下調(diào)至1.58萬億美元，比先前的估計少2620億美元，這是因為政府實際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預(yù)期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權(quán)人的支持。

 

    這兩條消息告訴我們，美國已經(jīng)開始收貨幣放國債了。中國無法不去購買大批美國國債，因為如果中國不去購買美國國債，美元就將開始實行兌人民幣的貶值，中國的巨額外匯儲備就將形同廢紙，我們加入WT0的種種作為，都是在為美元打工。我們?nèi)绻麧M足美國人的要求，那對中國人民來說是將忍受通貨膨脹帶來的痛苦。美國本土，將繼續(xù)低通脹高福利的經(jīng)濟增長模式，卻把高通脹輸人中國。

 

    這也就是房價短期內(nèi)無法下降的外在原因。而內(nèi)在的原因就是，權(quán)貴階層認(rèn)為，城市居民還有一定的購買力，于是制造種種謊言營造高房價的良好氣氛，要把最后一批購買力盤剝殆盡才罷休。等到通貨膨脹真正來的時候，中國絕大多數(shù)城市居民已經(jīng)失去了任何抵御通貨膨脹風(fēng)險的能力，許多人在高負(fù)債下生活，最后被迫放棄房子。指望政府這個時候來保護你的房子，那是幼稚可笑的、不切實際的妄想。但這不影響我們提幾點建議，因為這不是與虎謀皮，而是與狼共舞。

 

    一是盡快開征物業(yè)稅。對普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅適當(dāng)征收，而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場增大供給，減少中國社會財富在不動產(chǎn)上的空置和浪費。國土部門要全力清理被開發(fā)商囤積起來的土地，重新規(guī)劃，定出推盤時間表，對兩年以上沒有開發(fā)的住宅用地一律收回，重新推向市場。

 

    二是設(shè)法控制人民幣的升值。美國在2008年以來收國債放貨幣時，人民幣貶值了13%左右，那么，在美國將于2010年開始放國債收貨幣時，同樣以這個幅度保持人民幣的升值，絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動?？刂坪萌嗣駧诺膮R率，也是維護中國本土不動產(chǎn)價值的一種方式，盡可能地實現(xiàn)不動產(chǎn)價值的理性回歸，而不是一夜暴跌。

 

    三是在2009年房價上漲幅度最大的十幾個城市，全面推出大規(guī)模的質(zhì)優(yōu)價廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購買力上再去經(jīng)受一遍高房價的盤剝。風(fēng)險一旦來臨，購買超出普通城市居民實際購買力幾倍甚至十幾倍的住宅的人，那是房價泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人沒有享受到經(jīng)濟的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。