聚集著龍湖、青特、卓越和世貿(mào)這四大巨頭，城陽區(qū)白沙灣板塊一直是購房者關(guān)注的熱點板塊。20日，龍湖悅瀾居釋放出起價5500元/平方米的信息，再次將置業(yè)者的視線引到這個板塊。盤點四大巨頭近兩年的價格信息可以看出，白沙灣板塊的價格從原來的9字打頭一路下行到5字打頭，讓這一區(qū)域的樓市走向再起懸念。業(yè)內(nèi)人士分析指出，5500元/平方米的起價已經(jīng)逼近項目的成本價。
三大樓盤互相“叫板”
20日上午，位于城陽區(qū)白沙灣板塊的龍湖悅瀾居項目再次釋放出5500元/平方米的起價，在此基礎(chǔ)上還贈送車位。此前，該項目釋放的價格信息是均價6500元/平方米，車位則只針對部分認(rèn)籌客戶贈送。
盡管“均價”和“起價”是兩個不同的概念，但兩者之間1000元/平方米的價格差距 ，無疑透露出龍湖悅瀾居項目“低價入市，快速變現(xiàn)”的決心。“熟悉白沙灣板塊樓市的購房者都清楚，龍湖悅瀾居再次釋放出起價5500元/平方米的信息，與青特花溪地 項目此前公布‘起價6300元/平方米’的信息有很大關(guān)系。”一位不愿透露姓名的房產(chǎn)人士說。
記者注意到，在龍湖公布均價6500元/平方米的價格信息之后，隔路相望的青特花溪地項目隨即在15日發(fā)布起價6300元/平方米，前20席贈送車位的信息。兩個項目在10月份的營銷戰(zhàn)顯然具有相互“叫板”的味道。期間甚至有高新區(qū)的世貿(mào)公園美地項目公布了5988元/平方米的起價，讓這一區(qū)域的價格競爭更趨“白熱化”。
據(jù)稱已逼近成本價
“房地產(chǎn)開發(fā)成本一直是一本難以明示的賬，還沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯明確地公示自己的開發(fā)成本。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，熟知行情的開發(fā)企業(yè)都明白，這一價格已經(jīng)離著開發(fā)成本越來越近。
據(jù)介紹，青特花溪地項目與龍湖悅瀾居項目當(dāng)初的拿地成本都在800元/平方米左右。“粗略算來，加上開發(fā)成本及營銷成本，這兩家項目的成本價應(yīng)當(dāng)在4000元/平方米左右。”劉經(jīng)理說，顯然，再加上贈送車位等其他優(yōu)惠，目前的定價已經(jīng)逼近開發(fā)成本價格。但龍湖悅瀾居的低價策略顯然對購房者產(chǎn)生了巨大的影響。據(jù)龍湖悅瀾居項目工作人員透露，項目確定價格后，截至目前電話咨詢量達(dá)8000余人，到項目看房的達(dá)4000余人，700套的房源居然有超過千人預(yù)約。
城陽房價現(xiàn)松動苗頭
時至10月份，樓市調(diào)控政策不僅沒有放松的跡象，多家銀行甚至均在近日宣布上浮首套房貸利率，銀監(jiān)會更于日前透露，最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌40%，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險總體可控。這些都被視為年內(nèi)、甚至明年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將不會放松的暗示。
“其實比較一下包括青特花溪地、龍湖悅瀾居、世貿(mào)公園美地以及卓越蔚藍(lán)群島四個項目的價格變化可以看出，這個板塊的房地產(chǎn)價格已經(jīng)大幅下調(diào)。”劉經(jīng)理說，早在10月份該板塊的營銷戰(zhàn)打響之前，這個板塊的洋房項目及小高層項目的均價都在8000元/平方米到9000元/平方米之間，如果按照最終的均價7000元/平方米來算，該板塊的價格較之今年上半年，已經(jīng)下調(diào)了1000元到2000元左右。
“10月份以來，迫于各方面的壓力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為占據(jù)主動，快速變現(xiàn)，低價入市成為首選策略。”樓市分析人士張百忍說，比較這個板塊新盤一年來的價格走勢，不難看出樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，而綜合目前的市場情況來看，不少區(qū)域，包括開發(fā)區(qū)的唐島灣板塊、李滄區(qū)的東部中央商務(wù)區(qū)板塊、市南區(qū)的香港路板塊以及嶗山區(qū)的前海一線板塊，均已出現(xiàn)了價格下調(diào)的苗頭。
■購房者
希望房價再降一降
對于城陽區(qū)白沙灣板塊新盤的價格戰(zhàn)，購房者的反應(yīng)也是“有人歡喜有人憂”。
“我早在去年就在卓越蔚藍(lán)群島買了套房子，當(dāng)時的價格是接近7000元/平方米，按照這兩年來房價的漲勢，今年怎么也得漲到單價9000元/平方米左右。”20日上午，購房者陳先生說，看到龍湖悅瀾居及青特花溪地項目短短一周的時間里的報價一次比一次低，讓他感到心驚肉跳。“如果起價5500元/平方米，買個10層以上的房子價格大約不到7000元，與我去年投資買房的價格一樣。”陳先生說，如果這樣，意味著一年以來他的房子并沒有增值。
“我本來想在白沙灣附近買套房子給老人住，但看到這個勢頭有些擔(dān)心，將來房價會不會進(jìn)一步下降??？”城陽區(qū)的趙欣女士說，看到短短的一周內(nèi)這個區(qū)域的價格迅速變化，讓她變得猶豫起來。
多位購房者也認(rèn)為，購房者本來就有“買漲不買跌”的心理，這么小的一個區(qū)域里新盤競爭這么大，客戶群體有些類似，如果一個項目熱賣，其他的項目肯定受影響，價格必然會隨之下調(diào)。
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