其他幾家主要銀行也有可能效仿建行，提高首套房利率。
——中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇
預(yù)計明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機會回落。
——上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍
記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實，中國建設(shè)銀行已提高了首套房貸款利率，較基準利率上?。担ド踔粮摺４伺e增加了首次購房者的成本，引起市場廣泛關(guān)注。
個別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進？從短期和中長期看，這對調(diào)控中的樓市將分別帶來什么影響？房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實，從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”？
后來者有誰？
雖然工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行對外表示，沒有上調(diào)個人房貸利率。但記者了解到，銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地產(chǎn)莘莊店的一位工作人員告訴記者，目前從工行、中行等已很難貸到款，即使能批下來，審批放款時間也大大延長，等待兩三個月是家常便飯。
銀行緣何在此時提高首套房貸利率？分析人士認為，一方面，是銀行資金相對偏緊。另一方面，是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說，通過提高貸款利率，銀行可從中篩選出最優(yōu)客戶，從而在資金有限的情況下確保最大收益。
記者采訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時候就已對首套房貸利率悄悄“漲價”。廣發(fā)銀行在上海地區(qū)從８月中旬開始將首套房貸利率上浮了１０％，光大銀行也表示，首套房貸利率上?。担ィ保埃ヒ呀?jīng)執(zhí)行了３個月左右。
不過，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為：“預(yù)計明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機會回落。”
樓市影響幾何？
上海永慶房屋有限公司經(jīng)紀人士為記者計算：以１００萬元、２０年的首套房貸款為例，利率從原先的基準水平上調(diào)至１．０５倍后（現(xiàn)行基準利率７．０５％），月供從原來的７７８３．０３元上漲至７９９４．９元，借款人每月要多還款２１１．８７元，大致相當于加息２次，貸款２０年累計利息增加５０８４７．８８元。如果較基準利率上?。保埃ィ鹿⒃黾拥剑福玻保玻担吩?，２０年利息支出將增加１０３０８９．６３元，大致相當于加息３次。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求；如果首套房貸利率全面上調(diào)，將進一步對自住型購房需求產(chǎn)生抑制作用，“房地產(chǎn)市場的各類需求將全面受到影響”。
差別化如何落實？
近年來，首套房的購買成本持續(xù)增加。利率方面，從今年２月以來，五年期以上貸款基準利率由６．４％先后上調(diào)至６．６％、６．８％和７．０５％；優(yōu)惠方面，優(yōu)惠幅度從最初的基準利率的７折、８－８．５折至取消折扣，而此次更是上調(diào)至１．０５－１．１倍。
差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實際效果證明，在穩(wěn)健貨幣政策的背景下，差別化的房貸政策能對投資投機性需求和過快上漲的房價發(fā)揮一定程度的抑制作用。
但業(yè)內(nèi)人士指出，“差別化”應(yīng)該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時，避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”，也是對差別化房貸政策的考驗。
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