國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號，房價調(diào)整的大幕徐徐開啟。
隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。正如統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)昨日所言，房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，調(diào)控取得積極成效。
更值得注意的是，“真實(shí)的市場比數(shù)據(jù)更‘冷’更‘慘’。”多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，一些負(fù)債率高的大型房型已經(jīng)開始籌劃“大降價”。
一線城市房價進(jìn)入下降通道
“金九”有多慘？且看最新出爐的一組數(shù)據(jù)。
9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。
更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個，減少為20個。
“全國70個指標(biāo)城市的價格數(shù)據(jù)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。
然而，真實(shí)的情況遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)“冷”得多。
“統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)有滯后性，真實(shí)市場上，房價下降更明顯。”專家陳晟表示。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒也告訴記者，市場要比數(shù)據(jù)“冷”得多、“慘”得多。9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內(nèi)房價的三重壓力。
樓市調(diào)控力度更需堅持不懈
盡管9月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的希望，但反觀國內(nèi)依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)。
“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場拐點(diǎn)，一線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場狀況。”在張大偉看來，樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立，但力度更需堅持。
從住宅成交量來看，9月份全國商品房銷售面積達(dá)1.14億平方米，較去年同期仍多出約一千萬平方米。陳晟認(rèn)為，目前二、三線城市的成交量仍在大幅度上漲，決定了調(diào)控政策必須從嚴(yán)。
從9月全國70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)來看，在四大一線城市房價全面停漲趨降的背景下，長沙、洛陽、昆明、西安等二、三線城市則紛紛領(lǐng)漲。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月份房價同比漲幅超過6%的9個城市中，已經(jīng)限購的城市為6個，非限購城市占到3個，這也從一個側(cè)面反映出調(diào)控政策決不可放松。
業(yè)內(nèi)專家普遍指出，在密集政策調(diào)控下，部分城市房價實(shí)質(zhì)調(diào)整正在開始，調(diào)控政策沒有放松的可能，隨著銀行貸款進(jìn)一步收緊，部分城市交易量短期無望回暖，全國樓市步入艱難的探底盤整期。
“目前一些負(fù)債率比較高的大開發(fā)商已經(jīng)開始籌劃‘大降價’。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者透露，與前期試探性降價不同，現(xiàn)在開發(fā)商考慮的是“把房價直降到位。”
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