10月9日10:00，淄博市國(guó)土資源局一樓的土地招標(biāo)拍賣大廳內(nèi)，一場(chǎng)拍賣會(huì)如期舉行。
拍賣初始，現(xiàn)場(chǎng)的情況略顯無(wú)序和嘈雜——一名女拍賣師站在主席臺(tái)的正中央，她的右邊是數(shù)位公證人員；臺(tái)下的觀摩席上坐滿了人，甚至有近20人因無(wú)座而只能站在大廳的走道內(nèi)。
此番“盛景”預(yù)示著一場(chǎng)好戲即將登臺(tái)。而這源自拍賣的土地標(biāo)的物非同尋常。淄博市國(guó)土資源局于9月14日發(fā)布的“淄國(guó)土出告字[2011]第29號(hào)”公開(kāi)出讓公告顯示，該宗編號(hào)“2011（存量）—張011號(hào)”的地塊位于張店區(qū)人民西路以南、上海路（原西十一路）以東，土地面積81307平米，折合121.96畝，為城鎮(zhèn)住宅用地。
據(jù)介紹，該地塊位于創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)于去年9月斥資6.95億元拿下的北京路以西、市體育中心以南的200畝“地王”地塊的西北部。上述地塊已被開(kāi)發(fā)成“齊悅國(guó)際花園”。
時(shí)過(guò)境遷后的10月9日，創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)的3名工作人員再次坐到競(jìng)買席，其編號(hào)為66號(hào)。而不同于去年競(jìng)拍時(shí)5個(gè)“摩拳擦掌”的對(duì)手，坐在創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)前排與其競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商只有1家。
該開(kāi)發(fā)商獲得的編號(hào)為“同樣吉利”的“88號(hào)”。其派出的3個(gè)代表一襲黑色西裝，看起來(lái)低調(diào)而神秘。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一不具姓名的人士披露，該開(kāi)發(fā)商為山東美力置業(yè)有限公司，“是家本地開(kāi)發(fā)企業(yè)”。
本報(bào)咨詢了數(shù)家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)，均被告知“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)該企業(yè)”。公開(kāi)資料顯示，美力置業(yè)曾于9月30日前后發(fā)布過(guò)招聘會(huì)計(jì)、土建工程師等崗位的信息。“我們是家新成立的公司。”該公司一負(fù)責(zé)人坦陳，其辦公地點(diǎn)在張店，但上游公司位于濟(jì)南。不過(guò)，截至目前，美力置業(yè)在淄博尚無(wú)任何項(xiàng)目。
競(jìng)拍跌宕
前述女拍賣師就土地基本情況和競(jìng)買規(guī)則作完簡(jiǎn)短介紹后，競(jìng)拍正式開(kāi)始。“起價(jià)為3.2865億元。”拍賣師宣布，為方便計(jì)價(jià)，競(jìng)拍從3.3億元開(kāi)始，雙方每次舉牌加價(jià)幅度為500萬(wàn)元。
伴隨著“66號(hào)”和“88號(hào)”的不斷舉牌，拍賣師嘴中報(bào)出的價(jià)格不斷升高。“88號(hào)”報(bào)價(jià)3.95億元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)陷入短暫的沉默。不足一分鐘，“66號(hào)”競(jìng)買人舉牌示意，報(bào)價(jià)4億元。“88號(hào)”立即跟進(jìn)，將報(bào)價(jià)提至4.05億元。當(dāng)競(jìng)買價(jià)達(dá)到4.25億時(shí)，拍賣師提醒競(jìng)買方，該宗土地的樓面地價(jià)已達(dá)2272元/平米。公告顯示，該宗土地的面積為81307平米，容積率不高于2.3。
競(jìng)拍雙方舉牌速度有所放緩。在“88號(hào)”爆出4.35億后，加價(jià)幅度被調(diào)整至200萬(wàn)元/次，稍后不久，幅度又被調(diào)整至100萬(wàn)/次。而至競(jìng)價(jià)達(dá)4.51億時(shí)，樓面地價(jià)隨之被調(diào)整為2400元/平米——這已經(jīng)超過(guò)了“齊悅國(guó)際花園”地塊2370元/平米左右的樓面地價(jià)。
當(dāng)“88號(hào)”報(bào)出4.56億元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一度沉默達(dá)兩分鐘之久。就在大家以為競(jìng)拍或?qū)⒔Y(jié)束之際，“66號(hào)”再度舉牌——“4.57億元”。
直到“66號(hào)”創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)報(bào)出4.65億元時(shí)，美力置業(yè)的一名30歲左右的男子才搖手示意不再加價(jià)。值得注意的一個(gè)細(xì)節(jié)是，雖然規(guī)則允許雙方打電話向公司請(qǐng)示，但競(jìng)拍過(guò)程中，雙方均未采取此項(xiàng)“特權(quán)”。
最終，創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)的代表將象征勝利的花束納入懷中。而按最終4.65億元的成交價(jià)格計(jì)算，該地塊單價(jià)為381.3萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)最終為2487元/平米，均超過(guò)創(chuàng)業(yè)于去年拿下“齊悅國(guó)際花園”地塊時(shí)的317萬(wàn)/畝和2370元/平米。
“蝴蝶效應(yīng)”？
“這么高的價(jià)格，瘋了嗎？”一李姓地產(chǎn)人士聽(tīng)聞此價(jià)格后，頗為激動(dòng)地說(shuō)。該人士說(shuō)此話的一個(gè)背景是，8月17日，濟(jì)南掛出的6塊土地中，2塊流拍，另外4塊則底價(jià)成交;同期青島則有近3成土地流拍。
而另一不具姓名的業(yè)內(nèi)人士計(jì)算后表示，樓面地價(jià)為2487元/平米，加上小高層每平米1800元左右的建安成本，以及每平米400元的配套和700元左右的稅費(fèi)支出，該地塊上僅住宅成本就在5400元/平米左右，“如若再加上20%以上的毛利潤(rùn)，該樓盤的開(kāi)盤價(jià)將在7000元以上。”
“但是，應(yīng)該看到的是，該宗土地將與‘齊悅國(guó)際花園’的‘老地王’連接成片。”青島合眾行房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王漢超稱，此舉將能起到攤薄配套和綠化成本的作用。而深圳黑馬房地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理黃勁松則對(duì)創(chuàng)業(yè)此舉并不感到意外。黃預(yù)計(jì)稱，相較于原來(lái)的“老地王”地塊，創(chuàng)業(yè)將在新地塊上進(jìn)行更多的市場(chǎng)化操作。
前述不具姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，“創(chuàng)業(yè)作為淄博本土的龍頭企業(yè)，它的一舉一動(dòng)無(wú)異于市場(chǎng)的‘風(fēng)向標(biāo)’。”不出意外，開(kāi)發(fā)商都情愿從創(chuàng)業(yè)的此番拿地中解讀出某些利好信息。有例為證：比如，去年創(chuàng)業(yè)拿下“齊悅國(guó)際花園”地塊后，多家樓盤緊急叫停了銷售，“連夜上調(diào)價(jià)格”；比如，創(chuàng)業(yè)拿下原海信電視機(jī)廠地塊后，兩座摩天大樓也隨之落在附近，該區(qū)域有演變成淄博新CBD的趨勢(shì)……
“這好比給開(kāi)發(fā)商打了一針‘強(qiáng)心劑’。”該人士稱，與之相對(duì)的則是，對(duì)因“限購(gòu)”傳聞等陷入觀望狀態(tài)的普通購(gòu)房者而言，“新地王”的產(chǎn)生無(wú)異于當(dāng)頭棒喝。在該人士看來(lái)，部分購(gòu)房者維持幾個(gè)月的等待或者幻想可能“就要破滅了”。
難道10月9日上午短短不到20分鐘發(fā)生的一幕，真的能起到左右淄博樓市發(fā)展的“蝴蝶效應(yīng)”嗎？
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