- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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轉眼已進入9月末,濟南各樓盤都紛紛加快了推盤的“步伐”。這個周末,省城開盤的主力樓盤有近十個。記者探訪其中部分樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),各樓盤成交情況不一,雖有個別樓盤“逆勢”成交較好,但總體來說整個市場成交仍只能用“冷清”來形容。
新推400多套房源 開盤僅來200多客戶
25日上午,記者來到位于省城南部一個大型樓盤,記者在開盤現(xiàn)場看到,有100多位選房的市民,比較熱鬧。記者從現(xiàn)場了解到,參加前期認籌的客戶大約有251人,但推出的房源總共有四座樓,共400多套,房源數(shù)遠大于認籌人數(shù)。
“你看看這些座位,很多人可能不來了,總共也就100多人。”排在240多號的購房者張先生說,在認籌的市民中,也有不少人在觀望。張先生本人也是來看看,合適了就買,如果高于自己8200元每平方的價格,他就再等等。
記者看到,選房中心現(xiàn)場擺放著五個價格展板,每個板上有大約90套房源,每套房源的價格也不同,打折后價格低的七千七八百元一平方,高的價格在近萬元。
下午,記者從最后幾位購房者那里了解到,最終被選中的房源在200套左右,一上午的開盤成交率僅四五成。
開發(fā)商扎堆開盤 有的成交僅二成
而在24日和25日,省城的樓盤中海爾綠城全運村、中建文化城、魯能領秀城、綠地國際花都、綠地盧浮公館、尚品清河等省城主力樓盤紛紛推出房源,省城各區(qū)域開盤樓盤呈“遍地開花”之勢。“已經沒有時間等了,再不推將來很麻煩了。”世聯(lián)怡高山東市場部經理梁偉說。
24日,記者來到位于東部一高端樓盤,當天開盤的樓盤有六座樓,有復式洋房和大平層,每套總價大多在200萬元以上,是名副其實的高端產品。一位來了解情況的前期業(yè)主告訴記者,這個價格與前期同類房源相差不大。
記者下午在開盤現(xiàn)場看到,大約有20人,和房源數(shù)相比相差較遠,下午總共才成交了10多套,開盤成交量僅接近兩成。記者在采訪中了解到,該樓盤同類產品在前期銷售中一直開盤成交率頗高。
24日,記者來到位于文化東路附近的一家樓盤,該樓盤推出了174套房子,戶型面積從60多平方米到100多平方米,每平方大多在一萬二千元左右。
記者看到,該樓盤上午開盤,到中午時總共成交了110多套,開盤成交率大約在六成。
往年同期 都是開盤“賣光光”
省城地產評論人士于先生分析,綜合幾個樓盤的成交情況看,目前的開盤成交率大約在五成多,從整體的情況看,雖然購房者對房子的關注度和出手意愿明顯增加,但總體成交仍只能用“冷清”來形容。不少購房者認為房價沒有下降,或下降幅度不夠,仍采取觀望態(tài)度。
省城資深地產營銷人士李先生告訴記者,開盤當天“成交率”是衡量市場好壞的重要尺度,在往年的這個時候,包括去年同期,大多數(shù)樓盤推出當天基本上都是“賣光光”,開盤當天八九成的開盤成交率比較正常,目前的開盤成交率明顯偏低。“認籌客戶量遠低于房源數(shù)就是一個重要表現(xiàn),往年這個時候是三個人看一套房子,現(xiàn)在是兩三套房子一個人看,市場確實是發(fā)生了變化。”李先生說,原來推100套房子來三百人認籌,現(xiàn)在是推100套房子,僅有50人來認籌。
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