在持續(xù)的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊，市場上的存貨越來越多。106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報已經(jīng)披露完畢。22%的業(yè)績增長背后，一個尷尬的事實讓人驚訝，房企背負的債務(wù)總額突破1.09萬億元，同比上漲41%，多數(shù)資產(chǎn)負債率在70%以上。
資金緊張，業(yè)績下滑，但讓人不可思議的是降價似乎總是遙遙無期。為什么開發(fā)商寧愿勒緊褲帶也不愿降價？
房價環(huán)比仍在上漲
溫州出現(xiàn)了拋貨潮，富力地產(chǎn)董事長李思廉也在中報發(fā)布會上表示，富力公司在價格上已下調(diào)10%，預(yù)計下半年還將作出調(diào)整，但實質(zhì)性的降價仍是未來時。
7月份全國70個大中城市房價報告顯示，70個城市中有39個城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲，而同比價格下降的城市只有1個。分析顯示，與2010年全年相比，7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。
而且實際上，市民實際承受的房價上漲幅度更高：廣州上月一手房網(wǎng)上簽約均價高達13218元/平方米，同比上升17.8%。“預(yù)計9月份前后房價將首次出現(xiàn)環(huán)比負增長。”預(yù)言能否成真？
開發(fā)商資金鏈緊繃
不降價，并不是說開發(fā)商的日子很好過。實際上，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)越繃越緊。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：2011年1-5月，開發(fā)企業(yè)的自籌資金比重再次上升到39%，達到歷史最高，已經(jīng)和2008年金融危機時持平。一季度開發(fā)貸款額度僅為0.17萬億元，同比下降48%。
1到8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.4萬億，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個百分點。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。
股權(quán)融資同樣受挫。德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席蔡洪平表示，今年上半年沒有一家房地產(chǎn)公司在香港上市，實屬罕見。從渠道里獲悉，將近有14-18家公司準備上市，但沒有一家成行。
債務(wù)或使房企降價
截至目前，滬深兩市發(fā)布中報的上市房企，累計實現(xiàn)凈利潤193億元，平均增幅也只有22%，其中33家公司業(yè)績有不同程度的下降。
“萬保招金”這四大龍頭，除保利地產(chǎn)業(yè)績增長71.74%外，萬科今年中報凈利潤僅增長5.88%，而金地集團更是下滑了61.05%。平均估算四家龍頭整體凈利潤為77.14億元，同比僅增14.99%。
房企背負的債務(wù)總額突破1.09萬億元，同比上漲41%，遠高于業(yè)績增幅。其中“萬保招金”負債最高，合計達到4541.15億元，而去年同期的負債僅為2779.45億元。這也意味著，四大龍頭房企今年中期的負債總額增幅達63.38%。
如果隨著資產(chǎn)負債率的攀升，開發(fā)商不得不降價，存貨就會縮水，房地產(chǎn)業(yè)便會資不抵債。
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