從2010年至今，山東省全省房價上升勢頭趨緩，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。2010年，全省完成保障性安居工程投資286.6億元，新建19.37萬套、竣工12.05萬套，啟動農(nóng)房整村建設(shè)項目4503個，改造危房27萬戶，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3252億元，商品房銷售額3666億元，全年商品房平均售價每平方米3946元，低于全國均價，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，濟(jì)南和青島都實施了住房限購政策，17地市也出臺相應(yīng)的配套措施和實施細(xì)則，并向社會公布年度房價控制目標(biāo)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時說：“目前房地產(chǎn)市場過快增長已經(jīng)得到遏制，房地產(chǎn)市場的遏制政策會繼續(xù)執(zhí)行下去，而且只可能更嚴(yán)格。政府應(yīng)該已經(jīng)準(zhǔn)備好各種預(yù)備方案，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)各種狀況都能夠積極應(yīng)對。”
山東下一批限購名單何時出爐？
繼濟(jì)南、青島出臺限購令之后，被擠壓的需求紛紛轉(zhuǎn)向省內(nèi)沿海城市，比如煙臺、威海。眾多一線地產(chǎn)商比如萬科、中海、保利、中建等已在沿海城市開展行動。此外，臨沂、濰坊、淄博的限購呼聲也愈來愈高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以上五市基本屬于經(jīng)濟(jì)總量較大，房地產(chǎn)市場發(fā)育比較成熟的城市，很有可能在山東下一批限購名單之中。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個城市房價同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個。有26個城市新房價格上漲幅度連續(xù)3個月超過5%，其中包括煙臺。7月份的百城住宅價格指數(shù)顯示，煙臺環(huán)比漲幅列第12位，平均價格6457元/平方米。從6月份百城住宅價格指數(shù)的情況來看，山東省濰坊、淄博和煙臺的環(huán)比漲幅列前10名之列。
在以上樣本城市中，當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)及購房者均稱，恐慌性拋盤和恐慌性購房并未大范圍出現(xiàn)。樓市整體比較平穩(wěn)，上半年出現(xiàn)的房價大幅攀升勢頭已經(jīng)減弱。
煙臺、威海、臨沂、淄博、濰坊五地市都是限購熱門城市，按說都應(yīng)該限購，但‘條條’和‘塊塊’出發(fā)點、利益存在不一致的地方，地方會想辦法化解政策帶來的沖擊。具體落實還在地方政府。關(guān)鍵在于地方政府的決心和力度。
