商業(yè)地產(chǎn)是一個資本密集型的行業(yè),要求的資金非常大,商業(yè)地產(chǎn)要持續(xù)的發(fā)展資金是一個很重要的話題。
深國投商置商業(yè)管理有限公司首席運(yùn)營官許英女士,在此次博覽會上就與我們共同分享了深國的經(jīng)驗(yàn)。
市場融資的手段及回報要求
在融資手段方面是分成私人市場和公開市場,怎么樣從私人市場跳到公開市場,公開市場的好處不用說了,IPO得到的集資金額大,成本低,這里分成上下兩部分,一個是股權(quán)部分和債權(quán)部分。
融資方面是發(fā)行公司債,另外是商業(yè)抵押擔(dān)保證券,是一個債務(wù)證券化的方式,債權(quán)融資這一塊是以銀行借貸為主。對于不同的融資手段,融資的成本是完全跟風(fēng)險掛鉤的,相對來說銀行借貸因?yàn)轱L(fēng)險比較低,收益就比較低。