8月18日,第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)隆重開幕之際,主辦方有幸邀請(qǐng)了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳湛勻先生就商業(yè)地產(chǎn)私募運(yùn)營(yíng)模式共同進(jìn)行探討。
商業(yè)地產(chǎn)的私募股權(quán)投資基金是一種融資形式
當(dāng)前私募股權(quán)投資基金是不少人比較熱衷的一種融資的形式,中國(guó)間接融資的能力比較強(qiáng),直接融資的能力比較弱,所以目前來(lái)講,對(duì)房地產(chǎn),特別是對(duì)中小企業(yè)的房地產(chǎn),陳湛勻認(rèn)為現(xiàn)在資金鏈?zhǔn)鞘值木o張。
有一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō),今年上半年房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和購(gòu)房的貸款累計(jì)起來(lái)與同期相比,今年上半年比去年下降40%,所以目前特別是中小企業(yè)的房地產(chǎn),尤其是商業(yè)地產(chǎn)這些開發(fā)商,現(xiàn)在的資金鏈放得很緊,甚至威脅到他們的發(fā)展,可以這么說(shuō),有的威脅了部分的中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存,面對(duì)這樣的局面,市場(chǎng)上冒出來(lái)的私募股權(quán)投資基金就是其中的一種融資辦法。
那么什么叫私募股權(quán)投資基金呢?它是通過(guò)私募形式,對(duì)不是上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性的投資。
它最早起源于美國(guó),美國(guó)有一家公司KKR公司,經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展在世界上風(fēng)靡全球,它也是最早的一家私募股權(quán)基金,陳湛勻認(rèn)為從廣義上說(shuō)它可以包括創(chuàng)業(yè)投資基金或者風(fēng)險(xiǎn)投資基金,主要是投資給粗放型成長(zhǎng)型企業(yè),還包括企業(yè)的擴(kuò)張期和參與管理的擴(kuò)張期和參與管理的收購(gòu)。