盡管九成左右的主題公園都不盈利，但依舊有大量資金涌入主題公園產(chǎn)業(yè)。不過，這一局面或許將被打破。據(jù)中國之聲《央廣新聞》昨日報道，國家發(fā)改委日前對主題公園項目審批套上“緊箍”，已辦理過審批手續(xù)但尚未動工建設(shè)的項目，也將有可能“半路夭折”。業(yè)界專家估計，或有數(shù)百億至千億資金受波及，不少大型企業(yè)的項目都會受到影響，但此收緊政策有利于旅游行業(yè)理性投建主題公園。

　　主題公園審批收緊

　　“數(shù)年前國家相關(guān)部門曾經(jīng)對主題公園審批收緊，但之后全國還是有不少主題公園項目涌現(xiàn)，如今叫停有些突然，但也符合情理。”華僑城高層告訴《第一財經(jīng)日報》，相關(guān)文件是發(fā)到各個地方政府，并非發(fā)放到各個企業(yè)，故而企業(yè)方面還未看到紙文件。這幾年很多地方都興建很多新主題公園項目，不少項目管理比較混亂，因此國家相關(guān)方面或許希望梳理和登記。

　　據(jù)報道，國家發(fā)改委近期下發(fā)通知，要求自8月5日起各地暫停新的主題公園建設(shè)。發(fā)改委同時要求，已經(jīng)辦理審批手續(xù)但尚未動工建設(shè)的項目，也不得開工建設(shè)。通知中所稱的主題公園是指：現(xiàn)代建設(shè)的、吸引游客參與并收取門票的營利性人工景觀、游樂設(shè)施等，且該項目規(guī)劃(或?qū)嶋H)總占地面積在300畝以上或規(guī)劃(或?qū)嶋H)總投資在5億元以上。

　　記者昨日聯(lián)系國家發(fā)改委，但截至發(fā)稿時，未獲得回應(yīng)。

　　巨資受牽連

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，僅以安徽為例，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)城市都在加緊建設(shè)主題公園，2010年年初，滁州市擬引資200億元建設(shè)一個叫“侏羅紀(jì)公園”的項目。而規(guī)劃投資12.5億元的安徽六安金領(lǐng)歡樂世界主題公園和投資70億元的淮南志高動漫科技文化產(chǎn)業(yè)園也原本預(yù)計在今年“十一”正式“開門納客”。粗略統(tǒng)計，包括陸安、淮南、合肥等市規(guī)劃和在建的主題公園項目，安徽地區(qū)主題公園產(chǎn)業(yè)的投資大概已經(jīng)超過百億元。

　　“被牽連的資金遠不止于此，全國大概有20多個城市都以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中不少地區(qū)都有大型主題公園項目待建，光一個安徽就牽動百億元資金，則全國范圍內(nèi)估計起碼數(shù)百億元至千億元資金預(yù)備涌入主題公園產(chǎn)業(yè)，這些資金或都將受到牽連。”華美首席知識專家趙煥焱指出，以已經(jīng)投入主題公園的資金來看，目前中國共有約2500多個大小規(guī)模不一的主題公園，從已投入資金逾1500億元。有不少企業(yè)是通過銀行貸款、投資機構(gòu)注資等方式投建，一旦項目未開工就被叫停，則利息損失和資金本身的機會成本非常巨大。

　　被波及的不僅是地方企業(yè)，大型全國主題公園連鎖巨頭華僑城也不一定能幸免。華僑城內(nèi)部人員昨日透露，該集團在天津還有一個大型旅游項目待建，但并非歡樂谷，目前叫停政策出臺，也恐被殃及。

　　記者昨日采訪獲悉，確定落戶安吉的Hello Kitty樂園已經(jīng)獲批，因此不在受影響范圍內(nèi)，目前一切運作正常。而上海迪士尼樂園也在正常建設(shè)，美方和中方合作的“藍天計劃”設(shè)計方案已接近尾聲。

　　遏制房地產(chǎn)濫開發(fā)

　　“真正盈利的主題公園應(yīng)該是像迪士尼這類，依靠衍生品和二次消費等獲利，并非依靠門票。但中國主題公園在建設(shè)初期大多沒有好好做可行性研究，衍生品收益僅占整體收入10%左右甚至更少。”趙煥焱指出，這導(dǎo)致目前中國主題公園中70%處于虧損狀態(tài)，三分之二以上無法收回投資。

　　“主題公園基本是賠本生意，其實很多投資者主要是借主題公園發(fā)展其他地產(chǎn)項目。以我們考察浙江地區(qū)來看，當(dāng)?shù)叵Ｍ月糜谓?jīng)濟彌補貿(mào)易經(jīng)濟，所以主題景點很重要，但更重要的是依托這些主題景點可以獲得其他房地產(chǎn)項目，比如高級別墅、住宅區(qū)甚至是高爾夫球場等，這些才是真正賺錢的來源。”一位正在浙江開發(fā)主題公園項目的人士向記者透露。

　　“發(fā)改委的突然叫停，并非是要叫停主題公園本身，而是要制止借著主題公園名義濫開發(fā)的房地產(chǎn)或其他高端地產(chǎn)項目。”趙煥焱分析，主題公園項目在開發(fā)建設(shè)上都為“旅游地產(chǎn)模式”，在主題公園周邊開發(fā)度假別墅群、休閑配套商業(yè)街等等。在土地資源日趨緊張、國家對土地調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格的情況下，“拿地”成為主題公園投資方的主題，這種趨勢需要被抑制。