在多輪房產(chǎn)調(diào)控下,今年上半年,二三線城市成為品牌房企的主戰(zhàn)場。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年,一線城市房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%,二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,為了應(yīng)對(duì)調(diào)控的不確定性和企業(yè)未來的擴(kuò)張,越來越多的品牌開發(fā)商開始根據(jù)自身情況進(jìn)行戰(zhàn)略方面的調(diào)整。
二、三線城市成為主戰(zhàn)場
一線城市遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,今年上半年全國商品房成交量不降反升,毫無疑問是得益于大量二三線城市的崛起,上半年中國房地產(chǎn)市場的重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,一線城市(北、上、廣、深)房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%,同比下跌明顯;二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。恒 大地產(chǎn)公布的2011年上半年數(shù)據(jù)中顯示上半年公司累計(jì)合約銷售額423.2億元,其中一線城市占比僅為5 .9%;二線和三線城市占比分別為63.8%和30.3%。
數(shù)據(jù)同時(shí)統(tǒng)計(jì),目前全國至少已有21個(gè)城市吸引了超過10家T O P50品牌開發(fā)商進(jìn)駐。萬達(dá)2011年計(jì)劃在國內(nèi)范圍內(nèi)新增17座萬達(dá)廣場,將萬達(dá)廣場的總數(shù)量增加至59座,其中大部分為二三線城市,如唐山、廊坊、撫順、洛陽、無錫等地。恒 大地產(chǎn)一直致力于推動(dòng)中國城市化進(jìn)程,現(xiàn)已在全國60多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目100多個(gè)。
調(diào)控頻繁是主因
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入和持續(xù),一線城市受政策影響明顯,成交量和成交價(jià)格均雙雙回落。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為,開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的原因有二:一是二三線城市仍有較大的開發(fā)空間,可持續(xù)盈利有保障;二是一二線城市受限購等政策影響嚴(yán)重,而三線城市受政策影響相對(duì)較小。幾乎所有的品牌開發(fā)商從去年就開始增大二三線城市的土地儲(chǔ)備,以減少調(diào)控對(duì)業(yè)績帶來的波動(dòng)性影響。“在這種情況下,布局二三線城市成為品牌開發(fā)商的一個(gè)重要戰(zhàn)略選擇。”