近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務(wù)院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。二三線城市樓市真相究竟如何？

　　某房地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或發(fā)達二線城市，同比降幅最大的北京降幅達到48.32%。

　　不過，調(diào)控效果出現(xiàn)明顯地區(qū)差異。在山東煙臺，海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續(xù)突破6000元。福建泉州城區(qū)的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。中原集團研究中心近日公布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調(diào)查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。

　　在調(diào)控加碼之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者采訪發(fā)現(xiàn)，除沒有實行限購之外，原因大致有三：

　　一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務(wù)院批復十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。二是限購需求擠出下的“助漲”。泉州市區(qū)樓盤“太古廣場”售樓部經(jīng)理告訴記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。三是較低價格基數(shù)上的“追漲”。丹東住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任石萬才介紹，丹東房價基數(shù)較低，去年為每平米3243元。今年房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。