近日，國務院要求房價上漲過快的二、三線城市采取限購措施的消息，在房地產(chǎn)市場激起不小漣漪。業(yè)內(nèi)人士認為，山東省煙臺等市下半年或有可能進入限購城市名單?！?/p>

　　一、二、三線城市的劃分只是民間俗稱。山東樓市調(diào)查公司世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，一線城市版本有兩個，一是北京、上海、廣州、深圳四市；另一個版本還包括杭州等。而大部分省會和東部部分沿海城市被列為二線城市。

　　全國已出臺限購令的包括直轄市、省會級城市(不含拉薩)及計劃單列市。不在上述范圍，但房價上漲過快的佛山、三亞、溫州、蘇州等地也頒布了限購令。目前限購的城市中已包含不少二線城市。

　　對于國務院提到的二、三線城市，朱江認為是“經(jīng)濟總量較大，房地產(chǎn)市場發(fā)育相對成熟”的地一級城市。山東省淄博、煙臺、濰坊、臨沂等符合這一標準。如果下半年樓市限購范圍擴大，山東省進入名單的城市應在上述之列。業(yè)內(nèi)人士分析，煙臺可能性最大。

　　今年1月煙臺樓市成交均價為7780元/平方米，6月就攀升為8040元，一線海景房最高已超過每平方米2萬元。龍湖、萬科、華潤、保利等17家大型企業(yè)均已進入。

　　煙臺業(yè)內(nèi)人士稱，當?shù)貥I(yè)內(nèi)已有被納入限購的擔憂。“樓市成交全面下滑，價格漲幅回落甚至絕對回調(diào)，對地產(chǎn)行業(yè)是巨大利空。”朱江如此預計政策執(zhí)行后的效果。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱，國家此舉是因限購執(zhí)行半年后，受限城市房價漲幅普遍回落，成交下滑，但購買力又向部分非受限城市流動，帶動當?shù)貥鞘猩郎?。國家層面?zhèn)鬟f出的調(diào)控繼續(xù)收緊的政策走向，主要目的在補全政策缺口，鞏固已有成果，實現(xiàn)全面平抑房價的目標。

　　李鐵崗還表示，限購同時還需加快保障住房建設、金融政策等配套政策同步進行，否則“限購取消，樓市可能會報復性反彈，調(diào)控重蹈調(diào)一輪漲一輪舊轍”。