7月12日，記者從研究機(jī)構(gòu)獲悉，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高。并且，目前北京市新房住宅的庫(kù)存量已經(jīng)攀升至107602套，逼近11萬(wàn)套，也創(chuàng)今年高點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，促銷(xiāo)和降價(jià)將被越來(lái)越多的樓盤(pán)采用，而促銷(xiāo)和降價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大，買(mǎi)方市場(chǎng)或?qū)⒌絹?lái)。
廣發(fā)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，從可售住宅總量來(lái)看，庫(kù)存繼續(xù)攀升。上周11大重點(diǎn)城市的新增住宅供應(yīng)2.1萬(wàn)套，為近一月來(lái)最低值。但是，存貨總量卻達(dá)到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%。
“上周末存銷(xiāo)比繼續(xù)提升至9.8個(gè)月，連續(xù)20周上漲。其中，存銷(xiāo)比超過(guò)12個(gè)月警戒線的城市有大連、杭州和北京。”研究報(bào)告說(shuō)。
記者注意到，北京新房庫(kù)存量的上升非常明顯。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京市新房住宅的庫(kù)存量已經(jīng)攀升至107602套，逼近11萬(wàn)套，新房供應(yīng)達(dá)到年內(nèi)新高點(diǎn)。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯示，在本輪樓市調(diào)控前，即去年3月，由于市場(chǎng)成交旺盛，北京新房住宅庫(kù)存量跌破9萬(wàn)套。
而隨后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始。在調(diào)控政策的打擊下，北京新房庫(kù)存量開(kāi)始增多，到2010年7月1日，重新站回9萬(wàn)套關(guān)口；此后用了10個(gè)月的時(shí)間，突破10萬(wàn)套。而10萬(wàn)套的庫(kù)存量是北京樓市官方和市場(chǎng)都認(rèn)可的“供需平衡基點(diǎn)”。
“從庫(kù)存量的變化，可以看出開(kāi)發(fā)商放量以及購(gòu)房者對(duì)于調(diào)控的態(tài)度變化。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，庫(kù)存量從9萬(wàn)套升至10萬(wàn)套，用了整整10個(gè)月，而從10萬(wàn)套到11萬(wàn)套，僅僅用了不到3個(gè)月的時(shí)間，這一方面說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商資金鏈的日趨緊張，由原本的觀望到加速推盤(pán)，另一方面則顯示了購(gòu)房者對(duì)于本輪調(diào)控的態(tài)度越發(fā)清晰：不調(diào)到位不出手。
在萬(wàn)科、首開(kāi)以及綠地、金隅嘉業(yè)等多家開(kāi)發(fā)商看來(lái)，新房庫(kù)存量突破重回10萬(wàn)套，并開(kāi)始高走，有多種原因。
其一，在資金壓力下，開(kāi)發(fā)商尤其是城郊區(qū)新盤(pán)開(kāi)發(fā)商結(jié)束觀望，開(kāi)始加速供應(yīng)。表現(xiàn)在市場(chǎng)上近期新盤(pán)不斷集中入市。其二，限購(gòu)條件下，投資購(gòu)房基本被擠出樓市，樓市購(gòu)買(mǎi)力有限。其三，剛需經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，而這也是遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始加速上市的原因之一。
“庫(kù)存量不斷上升，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力日益加大，預(yù)計(jì)促銷(xiāo)和降價(jià)會(huì)被越來(lái)越多的樓盤(pán)采用，而促銷(xiāo)和降價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大，買(mǎi)方市場(chǎng)或?qū)⒉贿h(yuǎn)。” 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮說(shuō)。
事實(shí)上，目前北京在售樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)力度已經(jīng)開(kāi)始加大。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月約34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中城六區(qū)以外郊區(qū)項(xiàng)目25個(gè)，占據(jù)了市場(chǎng)供應(yīng)的絕對(duì)主力。
“為了推動(dòng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率，不少開(kāi)發(fā)商紛紛加大打折的力度。如金隅觀瀾時(shí)代給出了9.7折及2萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷(xiāo)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
