低迷的樓市成交與嚴厲的樓市調(diào)控似乎并沒有阻止大型房企業(yè)績的增長。近日，萬科、恒 大、中海等上市房企相繼公布了上半年業(yè)績數(shù)據(jù)，超額完成目標似乎已成共同特征。在驕人業(yè)績的鼓舞下，繼萬科去年率先過千億之后，不少房企上調(diào)今年業(yè)績至千億。

　　作為去年唯一一個銷售過千億的房產(chǎn)大鱷，進入后千億時代的萬科憑借上半年657億元的銷售成績繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)企業(yè)領跑者的寶座。萬科7月5日宣布，公司今年上半年累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%，幾近完成全年1400億銷售目標的一半。

　　不過，萬科身后的追趕者速度似乎更為迅猛。恒 大地產(chǎn)昨天在港發(fā)布業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，恒 大今年1至6月銷售額423.2億元人民幣，銷售面積611.7萬平方米，較2010年同比增長分別為101.7%、83.2%，其中，銷售面積位列國內(nèi)房企第一。

　　今年以來，一線城市遭遇政策調(diào)控嚴重，成交量受影響顯著，而提早進入二三線城市的恒 大地產(chǎn)規(guī)避了一定風險。統(tǒng)計顯示，恒 大上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，占比69.7%；目前，恒 大擁有在售項目共計89個，分布于中國49個城市，其中三線城市33個，占比37.1%。

　　據(jù)悉，恒 大今年全年銷售目標為700億，今年上半年已完成全年目標60.5%。恒 大地產(chǎn)相關人士表示，在超額完成半年目標后，恒 大順利提前完成700億年度目標幾無懸念，跨進千億俱樂部或?qū)⒊蔀楹?大新的年度目標。

　　上調(diào)全年銷售業(yè)績的不僅僅是恒 大，大連萬達集團7月11日在上半年工作會議上透露，2011年上半年集團收入618.2億元，完成上半年計劃的153%，同比增長69.7%，預計集團全年收入將突破1000億元。

　　此外，7月8日晚間，中海對外公布了2011年1月—6月的銷售業(yè)績。1至6月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣522.3億元，同比增長85.9%；累計實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。

　　點評

　　順應調(diào)控布局合理定價出貨

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，按照目前的銷售增速，預計2011年突破千億銷售額的房企將不再只有萬科，包括恒 大、中海、保利等或?qū)⒕o隨萬科全年銷售額直逼千億，屆時，房企千億軍團或?qū)⒗^續(xù)擴容。

　　陳國強認為，在嚴厲樓市調(diào)控之下，這些龍頭房企取得高速增長，主要緣于它們能順應調(diào)控帶來的市場變化，通過合理定價、加快出貨速度。此外，龍頭房企在全國布局也分散了調(diào)控帶來的壓力，在今年上半年樓市中，二、三線城市的表現(xiàn)好于一線城市，中西部城市又好于東部和沿海城市，這也是龍頭房企取得良好業(yè)績的一大原因。

　　相關

　　7月上旬北京新房成交降超兩成

　　樓市庫存逼近11萬套

    受加息等因素影響，7月上旬北京新建商品期房與二手房成交量較6月下旬皆下降超兩成。
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為2412套，相比6月下旬下降了21.4%。同樣低迷的還有二手房市場，7月上旬，北京二手房住宅簽約套數(shù)僅為2041套，與6月上旬的2368套相比，降幅達13.8%。較6月下旬的降幅更是達到了38.7%。

　　截至7月上旬，今年以來已進入銷售狀態(tài)的供應商品房項目合計為85個，其中有32個項目為零簽約，31個項目簽約不足10套，四成項目零成交。

　　隨著成交量持續(xù)下跌，以價換量成為不少項目的選擇。據(jù)統(tǒng)計，上半年，超過30個住宅項目降價促銷。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前北京商品房庫存量107602套，即將突破11萬套。相比調(diào)控前住宅庫存上漲已接近1.5萬套。目前市場正處于量跌到價格變化的博弈過程中。