土地市場在今年上半年中，僅1月份借去年年底的推地高峰出現(xiàn)了一波供地小高潮，后期即持續(xù)保持低迷態(tài)勢。據(jù)記者了解，下半年各地供地壓力更大，但由于對后市判斷的不明確，開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊粵]有明顯回升。而土地出讓收入的大幅縮水對于依賴土地財(cái)政的地方政府來說，無疑壓力巨大。

　　上半年土地出讓收入縮水

　　據(jù)對全國130城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年1月至今，全國130個(gè)城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，同比下跌了5.5%。而2010年全年全國土地出讓金高達(dá)2.9萬億元。今年上半年土地市場持續(xù)冷淡，市場熱情不高，今年土地出讓收入明顯下降。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，土地出讓金額最高的前十個(gè)城市總土地出讓金額達(dá)2856億元，占今年上半年總土地出讓金額的38%。其中上海位列第一位，土地出讓金額為492.71億元，但同比下降達(dá)22%。北京以303.58億元的土地出讓收入位列第三，同比下降達(dá)52%。大連位列第十位，土地出讓金額為193.21億元，同比下降達(dá)50%?？梢姡?010年年度土地出讓金排行前三位的城市，雖然依舊進(jìn)入土地出讓金的前十名，但收入下降幅度巨大，傳統(tǒng)的土地?zé)狳c(diǎn)城市在本輪的調(diào)控中已明顯降溫。

　　2010年土地市場異?；鸨?，特別是在下半年，土地供應(yīng)逐月遞增，呈階梯狀上行。2010年6月底全國土地出讓金為7875億元，但至年底時(shí)，土地出讓金已達(dá)19948億元，全年約6成的土地成交集中在下半年。今年政府大力建設(shè)保障性住房，全年計(jì)劃供地21.8萬公頃，相比2010年的12.63萬公頃增加72.6%，是2009年和2010年實(shí)際供應(yīng)量的兩倍。如此大的供地任務(wù)在上半年并未在土地市場上有所表現(xiàn)，下半年各地的土地供應(yīng)是否會有明顯的增加，還需拭目以待。

　　土地市場或難大幅回暖

　　“下半年土地供應(yīng)量應(yīng)該足夠，但開發(fā)商的拿地?zé)崆椴]有明顯回升，觀望情緒非常濃重。” 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)土地咨詢運(yùn)營中心總經(jīng)理郭玉良告訴記者。就從最近的上海土地市場的表現(xiàn)來看，幾乎每幅居住用地都能引來二三十家開發(fā)商領(lǐng)取標(biāo)書，但真正繳納競買保障金、進(jìn)場競拍的僅有2、3家，溢價(jià)率也相對較低。“這就說明，看熱鬧、觀望的多，真正出手的少。”郭玉良表示。

　　事實(shí)上，今年上半年，高價(jià)地塊已不再是土地市場的熱點(diǎn)，理性拿地已是共識。2010年是高價(jià)地塊頻出的一年，土地市場的紀(jì)錄不斷被刷新。但進(jìn)入2011年，截至目前，“地王”幾盡消失，各地的土地成交日趨理性。高總價(jià)地塊在今年土地市場中罕有。就拿近期成交的深圳蛇口地塊和北京崇文門地塊來說，招商地產(chǎn)64億元總價(jià)摘得蛇口地塊看似驚人，其實(shí)是樓板價(jià)僅3000多元/平方米的定向轉(zhuǎn)讓，而崇文門地塊是面積較小的商業(yè)地塊，單價(jià)創(chuàng)出新高也有其特殊性。

　　土地市場的明顯降溫讓倚重土地財(cái)政的地方政府感受到巨大的財(cái)政壓力。有未經(jīng)證實(shí)消息稱，某地相關(guān)部門在近期召集開發(fā)商開會時(shí)，已開始動(dòng)員開發(fā)商拿地。而在上海，據(jù)某區(qū)政府負(fù)責(zé)土地出讓工作的內(nèi)部人士透露，該區(qū)上半年一塊地也沒賣出去，壓力非常大，政府工作人員正在頻頻與開發(fā)商接觸，希望能把地賣出去。

　　郭玉良預(yù)計(jì)，下半年土地市場大幅回暖的可能性并不大。“隨著資金鏈越來越緊張，開發(fā)商會更省著花錢，只有在地價(jià)出現(xiàn)較大回落的時(shí)候，才會伺機(jī)出手。”

　　一位港資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士則表示，目前開發(fā)商的共識是，加速銷售、盡快出貨是首要任務(wù)，其次才是拿地。如果資金有所回籠、地價(jià)又有下降，那么開發(fā)商還是會適時(shí)拿地。