存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)大型金融機(jī)構(gòu)達(dá)21.5%一次性鎖定資金3800億專家預(yù)計(jì)——房企差錢三季度房?jī)r(jià)或“實(shí)跌”

　　5月份CPI公布僅5小時(shí)后，央行便祭出了“提準(zhǔn)”的法寶，抑制通脹的決心可見一斑。

　　按照央行規(guī)定，自6月20日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 這是央行今年第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持著“一月一調(diào)”的節(jié)奏。同時(shí)，這更是自去年以來的第12次上調(diào)。

　　此次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21.5%的歷史高位。截至5月末，我國金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為78.28萬億元。照此測(cè)算，此次“提準(zhǔn)”將一次性凍結(jié)資金規(guī)模超過3800億元。

　　銀根一再收緊，無疑讓原本就“錢緊”的銀行的日子更加難過。

　　而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，本次“提準(zhǔn)”將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，部分房企甚至面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)計(jì)，三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已毫無懸念。

　　影響·銀行

　　首套房首付比例暫無變化

　　央行每次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率，都將凍結(jié)超過3000億元的資金。

　　在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢(shì)下，本次“提準(zhǔn)”會(huì)讓銀行的日子更不好過，而銀行對(duì)于住房貸款的發(fā)放將難上加難。

　　受此影響，外界對(duì)于銀行或?qū)⑸险{(diào)首套房首付的猜測(cè)也愈發(fā)高漲。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析認(rèn)為，在銀行信貸規(guī)模再度縮減的情況下，銀行出于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，首套房的貸款首付比例上調(diào)有可能變成現(xiàn)實(shí)。

　　不過，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平則表示，央行在CPI等敏感數(shù)據(jù)出臺(tái)前后上調(diào)存準(zhǔn)，符合慣例。他強(qiáng)調(diào)，5月信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行系統(tǒng)的存貸比有所下降，流動(dòng)性較上月有所改善，因此存準(zhǔn)的上調(diào)對(duì)銀行來說問題不是很大，壓力可以承受。

　　今天上午，記者以購房者身份致電建行、中行、交行、北京銀行以及中信銀行，工作人員均表示，暫時(shí)沒有接到首套房首付比例上調(diào)的通知，目前仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　影響·樓市

　　三季度房?jī)r(jià)有望實(shí)質(zhì)性下跌

　　由于對(duì)銀行融資依賴較強(qiáng)，銀行資金持續(xù)收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了重要的影響。

　　5月全國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的17.9%，同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。而本次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，將使開發(fā)商資金鏈更加緊繃，不排除一些小企業(yè)處在資金鏈斷裂的邊緣。

　　另據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月1日至13日新房住宅簽約量為3259套，同比下降11.4%，二手房住宅簽約量為2816套，同比減少9%。整個(gè)樓市仍在萎縮中，開發(fā)商將面臨的資金問題不容小覷。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在政策重壓下，開發(fā)商從銀行貸款越來越難，將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能做出明顯的“降價(jià)求量”的行為。

　　他認(rèn)為，從目前來看，房?jī)r(jià)下行的可能性愈來愈大。市場(chǎng)在三季度出現(xiàn)從結(jié)構(gòu)性價(jià)格下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際價(jià)格下調(diào)的可能性大增。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，從6月上旬的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，打折促銷、低價(jià)入市的樓盤逐漸增多；二手房成交均價(jià)環(huán)比5月下旬也出現(xiàn)了2%的跌幅，通州、房山、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房?jī)r(jià)格回落明顯。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將成為壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草，三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已毫無懸念。

　　影響·利率

　　加息靴子或本月落地

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授賀強(qiáng)指出，5月物價(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高，央行再次調(diào)控的主要目的是控制通脹。如果6月份CPI繼續(xù)上漲，下次調(diào)控采用加息方式的可能性會(huì)很大。

　　國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，如延續(xù)從緊政策，通脹一定能得到控制。因此，緊縮政策會(huì)持續(xù)到明年。

　　而對(duì)于“兩率齊升”的說法，申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認(rèn)為，通脹還在加速上行，因此“兩率齊升”是最好的辦法。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委預(yù)計(jì)，在6月或7月，央行可能繼續(xù)加息。