2011年,樓市迎來第三輪調(diào)控。一線房價城市杭州限購令出臺半月有余,樓市出現(xiàn)冰火二重天:商品房成交滯緩,個別新開住宅項目業(yè)績“慘淡”;而租賃市場明顯活躍,與去年同期相比,成交量增加三成之多。
然而,杭州只是全國樓市的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計,受春節(jié)假期及限購令影響,在全國2月監(jiān)測的30個城市中,僅4城市成交量環(huán)比上漲,其余城市均環(huán)比下跌,其中10個城市跌幅超過60%。
另外,今年各大城市房租存在不同程度上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),1月份住房租金價格上漲7.1%。
3月前半月,杭州商品房成交大幅下滑,成交僅647套,較去年5月行情最好時月成交量破萬相去甚遠,但房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下滑,成交均價為人民幣 20168元/平方米,相對穩(wěn)定。然而目前杭州主城區(qū)租賃市場均價已達2800元,比去年同期上漲12%,相較往年租金5%的遞增速度略有加快。另有華邦地產(chǎn)預測,未來一段時間,租賃市場成交將會十分活躍。
據(jù)杭州中介對一線客戶的調(diào)研顯示,目前新政細則對投資需求和改善型需求兩種購房者影響較大。部分意向購房者改變了購房計劃,部分客戶因三套房原因無法按揭購房,部分看不清房價走勢而推遲購房。記者同時發(fā)現(xiàn),進入3月竟然無住宅樓盤愿意申領預售證。
“買賣市場不好,導致租賃市場火熱。”據(jù)杭州盛世管家市場部經(jīng)理韓毅分析,高房價、CPI上漲以及潛在購房者因調(diào)控選擇持幣觀望等因素都是導致該局面出現(xiàn)的原因。由于樓市調(diào)控政策的預期,一些原本想買房的人開始觀望,期盼房價下降,變買為租。“今年還有個情況比較突出,招工難問題,導致有些單位都需要給員工安排住宿,作為招工的附加條件。”
“物價漲,各類商品價格都漲,房租漲很正常了。”外來務工人員張先生表示。對于今年各大城市房租上漲幅不一,知名財經(jīng)評論家葉檀認為,房租上漲使低收入階層惴惴不安,租房群體大多收入不高,對價格變動十分敏感。
目前杭州一手樓盤存量明顯增加,市場“打折優(yōu)惠風”初現(xiàn)端倪,但主要以周邊地區(qū)成交為主,大部分開發(fā)商呈現(xiàn)觀望狀。一些專家認為,如果后期房產(chǎn)政策繼續(xù)進行調(diào)整,新盤勢必會受到影響,將會再一次出現(xiàn)新盤后期降價風。但也不乏資深人士認為,杭州樓市雖然會出現(xiàn)量跌的局面,但價格會保持穩(wěn)定。