2008年以“房企百日劇變論”成為笑料的三年后，SO HO中國董事長潘石屹再拋房企劇變論，稱至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局，理由是：“十二五”規(guī)劃要建設(shè)3600萬套保障性住房，至少占據(jù)了房地產(chǎn)半壁江山。但有業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同潘石屹的看法，認(rèn)為保障房增加與開發(fā)商被淘汰并不具備必然的聯(lián)系。不過，今年限購令等政策可能讓市場成交下行，行業(yè)資金面趨緊，大魚吃小魚的并購會比去年活躍，預(yù)計增加5%以上。
爭論 “五成房企兩三年內(nèi)被淘汰”？ 3月9日，潘石屹在微訪談中稱：“‘十二五’規(guī)劃要建設(shè)3600萬套保障性住房，至少占據(jù)了房地產(chǎn)半壁江山。我認(rèn)為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實力比較差，產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶型上沒有太大差距的企業(yè)。” 值得注意的是，在2008年3月，潘石屹也曾拋出“百日劇變論”，但最后由于政府的救市而成為“笑料”。 “50%的房企被淘汰，意味著中國3年內(nèi)要死掉5萬家房企，這對房地產(chǎn)界無異于地震，當(dāng)然也缺乏依據(jù)”，廣東刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，首先“十二五”規(guī)劃要建設(shè)3600萬套保障性住房，但是否能完成還是一個未知數(shù)。目前保障房建設(shè)的資金主要來自地方政府，只要政策調(diào)控影響到土地出讓計劃和賣地收入，今年1000萬套保障房能否完成是個問題。其次，保障房與開發(fā)商被淘汰并不具備必然關(guān)系，企業(yè)退出或者進(jìn)入房地產(chǎn)主要跟利潤有關(guān)，目前商品房項目資本金依然為20%，商品房的利潤多數(shù)在30%-100%，巨大的利潤對企業(yè)具有很大的吸引力，有開發(fā)商退出，當(dāng)然也有其他行業(yè)的企業(yè)跑進(jìn)來當(dāng)開發(fā)商。 萬科董事會秘書譚華杰在萬科2010年度業(yè)績網(wǎng)上投資者交流會上也表示，短期來看，保障房由于和商品房面向不同的供應(yīng)對象，對商品房市場的影響有限。長期來看，保障房建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)將有助于商品房市場獲得更平穩(wěn)的經(jīng)營環(huán)境和穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。 現(xiàn)象 1-2月發(fā)生房企并購20起 “三年內(nèi)是否會有50%房企被淘汰”最終還需時間給出答案。但近期房地產(chǎn)的并購現(xiàn)象有加劇之勢，2011年前兩月的并購數(shù)就達(dá)到了去年的24%。據(jù)創(chuàng)投與私募研究機構(gòu)清科研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年1～2月，房地產(chǎn)業(yè)的并購案例達(dá)20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產(chǎn)業(yè)完成的并購數(shù)量僅為84起，交易金額為169.2億元。 “我們最近還有一些并購在談。你完全想不到，大家都認(rèn)為經(jīng)營得很好的中心房企也來跟我們談并購”，一大型上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，由于對房地產(chǎn)預(yù)期不是很好，加上資金出現(xiàn)問題，不少房企主動找上門來談收購問題。 事實上，不僅是中小開發(fā)商不看好今年的市場，大開發(fā)商也有類似的聲音出現(xiàn)。日前，廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔就看跌今年房地產(chǎn)市場，認(rèn)為不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量會下滑60%以上，今年樓市回落20%。無獨有偶，3月11日，富力地產(chǎn)集團(tuán)總裁張力在談到限購令的時候，以“這一手夠辣”來評價，認(rèn)為今年的房價起碼要跌10%-20%，特別是在原來房價比較高的城市如北京、上海、深圳等地。 專家預(yù)測 今年并購數(shù)量將增加5%以上 “最早可能被洗牌的，將主要是此前過于快速擴張、應(yīng)交土地出讓金欠款太多的開發(fā)商，以及手中沒有囤地的中小開發(fā)商，后者尤甚”，房地產(chǎn)專家陳真誠認(rèn)為，從緊的貨幣政策和從嚴(yán)的信貸政策、空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，一些開發(fā)商的資金壓力將空前巨大，房地產(chǎn)市場將迎來一場行業(yè)洗牌。但由于前兩年大規(guī)模信貸投放讓不少開發(fā)商獲得了不少銀行貸款，近幾年火爆的房地產(chǎn)市場下不少開發(fā)企業(yè)因高價、快速銷售而獲得了不少資金積累，因此洗牌的進(jìn)程將不會太快，短時間內(nèi)并不會有太多開發(fā)商被洗牌。 “嚴(yán)厲調(diào)控下，銷售下行，融資困難，今年并購將加劇。預(yù)計并購的數(shù)量將比去年增加，在5%以上”，謝逸楓說。
