房?jī)r(jià)不斷上漲，人們心里發(fā)慌。發(fā)慌之余，未免有些不解，為什么國(guó)家頻頻出臺(tái)調(diào)控措施，卻是屢調(diào)屢漲，收效甚微，房?jī)r(jià)還是不聽(tīng)招呼，一個(gè)勁兒直往上竄呢？

筆者以為，房?jī)r(jià)上漲，原因很多，但歸根結(jié)底，還是四個(gè)字：供給，需求。

某種商品長(zhǎng)期供不應(yīng)求，很難買(mǎi)到，它肯定就要漲價(jià)。反過(guò)來(lái)，商品一直供大于求，賣(mài)不出去，它遲早得降價(jià)。這是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

具體說(shuō)來(lái)，房?jī)r(jià)為何降不下來(lái)呢？其一，人們的住房需求，實(shí)在是太強(qiáng)烈了；其二，各地建的房子，確實(shí)是少一點(diǎn)了。供給滿足不了需求，而且長(zhǎng)期滿足不了，房?jī)r(jià)咋能不漲！

為什么人們的住房需求那么強(qiáng)烈呢？歸根結(jié)底，還是因?yàn)樵壑袊?guó)是個(gè)正在拼命爬坡的發(fā)展中國(guó)家，又碰上全國(guó)加快實(shí)現(xiàn)城市化的緊當(dāng)口兒，農(nóng)村的往城里跑，小城市的往大城市跑，大城市的往京津滬穗跑。沒(méi)房的需要買(mǎi)房，小房的要換成大房，這一跑、一買(mǎi)、一換，加上近些年人們腰包比過(guò)去鼓了，可不就追得房?jī)r(jià)噌噌噌直往高里竄了嗎？

房?jī)r(jià)一高漲，百姓哇哇叫。政府不能坐視不管呀。于是，去年年初以來(lái)，先是國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，調(diào)控房?jī)r(jià)，接著又是屢屢出手，直至今春再出“國(guó)八條”，一再發(fā)力，加強(qiáng)調(diào)控。各地也紛紛出招，落實(shí)中央政策，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)。

調(diào)控房?jī)r(jià)，有些什么手段呢？概要言之，還是這么兩條，一是抑制需求，二是增加供給。

從抑制需求看，各地措施，主要是提高購(gòu)房門(mén)檻。首套住房，首付必須達(dá)到40%，二套住房，首付必須達(dá)到60%……等等。有的地方，甚至不允許一戶居民購(gòu)買(mǎi)第二、第三套住房。對(duì)于外地戶口，各地也紛紛加以限制。北京規(guī)定，外地戶籍必須出具5年以上納稅證明，方能購(gòu)買(mǎi)住房。以上種種措施，雖然尚有值得商榷之處，但總體方向還是正確的。為什么卻又收效甚微呢？原因非常簡(jiǎn)單。因?yàn)椋覈?guó)城市居民的住房需求，大都屬于非買(mǎi)不可、非擴(kuò)大不可的剛性需求。這樣的需求，不是靠出臺(tái)一點(diǎn)手段就能壓下去的，即使一時(shí)壓下去，早遲還得再起來(lái)。

怎么辦呢？筆者以為，要想降房?jī)r(jià)，還得抓關(guān)鍵。既然需求十分強(qiáng)烈，老是壓抑不住，那就得從供給入手。從當(dāng)今中國(guó)國(guó)情看，擴(kuò)大供給的最有效也是最現(xiàn)實(shí)的手段，就是大力加強(qiáng)保障房建設(shè)，而這也正是我們?cè)缇驮摖孔s又因?yàn)榉N種原因而遲遲未能牽住的抑制房?jī)r(jià)的牛鼻子。

好在“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障”這樣的認(rèn)識(shí)，過(guò)去人們不以為然，如今已為越來(lái)越多決策部門(mén)和政府官員所接受。全國(guó)各地，近些年來(lái)，尤其是去年以來(lái)，已經(jīng)以極大熱情和力度推進(jìn)保障房建設(shè)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)保障房完工數(shù)，已由2008年的231萬(wàn)套上升到2009年的485萬(wàn)套，直到去年的590萬(wàn)套。而今年，全國(guó)預(yù)計(jì)將建1000萬(wàn)套保障房，比去年猛增72%！建設(shè)總投資將達(dá)1.4萬(wàn)億元！增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，前景非常喜人。隨著保障房建設(shè)不斷增多，房?jī)r(jià)肯定要降，不降是不可能的。