1月31日山東青島開始執(zhí)行限購令，截至2月28日已經(jīng)“滿月”。限購效果明顯，青島2月住宅成交僅2577套，環(huán)比下降77%。限購的七區(qū)樓市明顯降溫，但是膠州、膠南、即墨等非限購區(qū)域的樓市卻活躍起來，限購七區(qū)市民來此購房比例大增。

    春節(jié)前最后幾天，青島房產(chǎn)新政出臺，從1月31日起正式開始限購。同時(shí)，購房所要交納的營業(yè)稅等稅率上調(diào)，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；二套房首付比例提高，首套房貸款優(yōu)惠也普遍取消，購房成本增大。在一系列政策影響下，2月份青島樓市明顯降溫。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份青島市住宅成交了2577套，而1月份的住宅成交量是11235套，環(huán)比下降77%。日均成交僅92套，與年前日均成交350套相差甚遠(yuǎn)。受限購影響，市區(qū)數(shù)十家樓盤2月份零成交。

    從各區(qū)域看，市內(nèi)四區(qū)受調(diào)控影響最大，從1月至今，市南區(qū)住宅成交549套，市北區(qū)成交810套，四方區(qū)成交681套，李滄區(qū)因?yàn)楸Ｕ戏考猩鲜杏绊?，成交稍多，?458套。

    根據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，青島目前可售房源已達(dá)到84260套，其中住宅61869套。樓市分析人士韓華表示，在一段時(shí)限內(nèi)，青島七區(qū)商品住宅銷售壓力還是比較大，特別是高端住宅產(chǎn)品，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難升溫。

    根據(jù)青島限購政策，市內(nèi)四區(qū)、嶗山、黃島、城陽七區(qū)實(shí)行限購，膠州、膠南、即墨、平度和萊西不在限購范圍內(nèi)。2月份，七區(qū)樓市明顯降溫，但是非限購區(qū)域卻熱鬧起來，不僅吸引不少城區(qū)購房客，很多開發(fā)商也紛紛搶駐。

    據(jù)膠州市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2月21日止，青島限購令出臺后的20余天中，青島市內(nèi)七區(qū)市民到膠州市簽約購買房產(chǎn)的比例，由之前的7%大幅提升到17%。

    樓市專家張百忍表示，受跨海大橋即將通車重大交通利好影響，以及七區(qū)被限購原因，很多以自助或投資為需求的購房者將眼光轉(zhuǎn)向膠州、膠南、即墨等區(qū)域。如果這些地方住宅供應(yīng)量充足的話，房價(jià)上漲比較難，否則房價(jià)可能上漲。

    而嗅覺靈敏的開發(fā)商也紛紛在這些區(qū)域布局樓市，萬科、綠城等外來地產(chǎn)大鱷已在平度、膠州拿地開發(fā)。據(jù)了解，綠城在膠州拿下緊鄰膠州市政府新行政中心地塊開發(fā)，一期項(xiàng)目去年下半年已開盤銷售，售價(jià)超過了7000元/平方米。