去年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度逐漸加碼。連續(xù)10個(gè)月跟蹤京滬穗300個(gè)重要樓盤價(jià)格發(fā)現(xiàn),調(diào)控威力已經(jīng)初現(xiàn)端倪,滬穗重要樓盤成交量急劇下滑,但樓價(jià)卻依舊未見松動(dòng),京滬穗三地均有三到四成樓盤仍在漲價(jià)。
北京:僅8個(gè)樓盤降價(jià)
根據(jù)“新政滿10月——京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示,100個(gè)重點(diǎn)樓盤中,8個(gè)樓盤降價(jià),最高降幅僅為5.88%;有34個(gè)價(jià)格上漲,最高漲幅為17.24%。8個(gè)樓盤降價(jià)數(shù)據(jù)也是新政10個(gè)月來最低點(diǎn)。
而百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月漲幅最高的是北三環(huán)海淀區(qū)的金澳國際,據(jù)悉項(xiàng)目春節(jié)后就上調(diào)了銷售價(jià)格,由此前的29000元上調(diào)到34000元,漲價(jià)5000元,漲幅達(dá)17.24%。2月漲價(jià)金額最高的項(xiàng)目是東二環(huán)朝陽區(qū)的首開鉑郡,均價(jià)57000元/平米,且無購房折扣,1月均價(jià)為51000元,節(jié)后均價(jià)上調(diào)6000元。本月漲價(jià)樓盤中,朝陽區(qū)為9個(gè)、大興區(qū)8個(gè)(1月份朝陽區(qū)10個(gè)、大興區(qū)6個(gè)),連續(xù)兩個(gè)月成主漲區(qū)。
上海:30樓盤價(jià)略跌
本月的百盤調(diào)查結(jié)果顯示,上海大部分在售樓盤不再像上兩個(gè)月般徘徊觀望,而是開始走向兩極分化。據(jù)統(tǒng)計(jì),本月有42個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)上漲,30個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)下跌,持平的項(xiàng)目共有28個(gè)。
從總體情況來看,成交均價(jià)上漲的項(xiàng)目仍比較多,且上漲幅度都不小。綠地金色水岸、保利家園、維羅納貴都這三個(gè)項(xiàng)目2月環(huán)比上漲皆超過了10%,綠地金色水岸從13150元/平方上漲到15109元/平方,占據(jù)本次調(diào)查漲幅榜的第一位,而保利家園和維羅納貴都的漲幅都在12%左右。另外,漲幅在5%以上、10%以內(nèi)的項(xiàng)目也高達(dá)7個(gè)。
與均價(jià)上漲項(xiàng)目動(dòng)輒就漲8%、10%相比,2月份成交均價(jià)有所下跌的30個(gè)項(xiàng)目跌幅并不大。位于跌幅榜首位的逸皓華庭1月份的成交均價(jià)為14822元/平方,2月份成交均價(jià)為13813元/平方,單價(jià)跌了1009元,跌幅為6.81%。另有9個(gè)項(xiàng)目的跌幅在5%左右,剩下的項(xiàng)目只能算是微跌。
廣州:逾四成樓盤漲價(jià)
近日抽調(diào)了廣州市100個(gè)樓盤的成交均價(jià)在2010年12月30日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月23日這兩個(gè)時(shí)間段進(jìn)行對(duì)比。結(jié)果顯示,“新國八條”一個(gè)月后,成交量減少了41%。而房?jī)r(jià)方面,42%的樓盤成交均價(jià)依然繼續(xù)上漲,37%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑,二成樓盤基本保持價(jià)格不變。
其中,百盤中漲價(jià)幅度最高的前五名皆為郊區(qū)盤,位于花都的頤和盛世由之前的7431元/平方米升至9634元/平方米,升幅達(dá)29.65%;位于增城的碧桂園豪園成交均價(jià)由7043元/平方米升至8797元/平方米,漲幅達(dá)24.90%。而降幅最大的樓盤是越秀的東山一品,成交均價(jià)由25154元/平方米下滑到18266元/平方米,跌幅為27.38%。