“貸款根本放不下來，拿什么買房?。?rdquo;我市一家房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人段經(jīng)理無奈地說。昨日記者調(diào)查了解到，目前首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，部分銀行甚至開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%或者更高的放貸標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)原本就不寬裕的首套房買家來說更是 “雪上加霜”，只好放棄購(gòu)房計(jì)劃。

    利率上調(diào)打亂購(gòu)房計(jì)劃

    昨日，記者走訪島城十余家銀行發(fā)現(xiàn)，目前幾乎所有銀行都已取消了八五折優(yōu)惠。除中國(guó)銀行、青島銀行、興業(yè)銀行等還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，招行、深發(fā)展、建行等銀行房貸均已執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5-10%，有的甚至更高。“我們年后剛一上班，就接到了好幾家合作銀行的通知，利率上調(diào)了10%，這對(duì)首次購(gòu)房的人來說雪上加霜。”我市一房屋中介機(jī)構(gòu)廣宇宜家居市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，自去年下半年以來，首次購(gòu)房的剛性需求是主流，年后更是如此，他們對(duì)首付、利息的調(diào)整最敏感，面對(duì)眼下信貸大幅收緊的局面，中介也束手無策。

    購(gòu)房人李女士告訴記者，年前與銀行簽訂合同時(shí)利率折扣為八五折，但由于信貸額度緊張，銀行遲遲沒有放款，“銀行方面讓耐心等待，年后再放，問題不大。但過完年接到銀行電話通知放款，取消利率折扣，上浮至基準(zhǔn)利率，我當(dāng)時(shí)就懵了。”李女士說，“已經(jīng)簽訂合同了，怎么還要上浮，銀行的人答復(fù)說，總行通知的，不同意他們就不放款。我和房東都已經(jīng)過戶了，要?dú)Ъs是不可能的。”李女士說。

    貸100萬多還23萬元

    那么首套房利率上浮后，購(gòu)房成本究竟增加多大呢？我市大型房屋中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會(huì)上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬元的利息，月供7909.82元；如果按照八五折利率5.61%來貸款，需要繳納66.58萬元的利息，月供6941.15元，可以看出，利率上浮后要多支付23.26萬元利息，月供多出近千元。