• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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   21日,山東省落實樓市“國八條”的調(diào)控政策公布,濟南限購令面臨修改,引起了濟南市民和業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為,若將二手房列入限購范圍,省城二手房市場將中斷眼下的“陽春氣象”,成交量一兩個月內(nèi)或?qū)⒔档蛢扇伞?/p>

    聽說濟南被要求從嚴執(zhí)行限購政策,準備買一套二手房結(jié)婚的年輕市民小李第一反應是“進一步限制投資客,這對剛需是個好消息。”市民王先生則擔心限購令修改以后被“限住”:他正準備給老人買一套小戶型二手房,但自己已有一套自住房和一套期房,“不知‘已有二套房’是認‘房產(chǎn)證’還是認‘網(wǎng)簽’?如果是后者,我就不能買了。”

    “若濟南修改限購令,把二手房列入限購范圍,勢必會限制投資和改善型需求,濟南二手房成交量或?qū)⑾禄?0%-30%,最快一兩個月內(nèi)就能顯現(xiàn)出來。”21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛告訴記者。而記者了解到,2011年1月,在傳統(tǒng)的淡季,濟南二手房成交量達2022套,比去年同期高出近1/4,可謂“春光明媚”。

    記者了解到,二套房貸款首付6成、1.1倍利率的政策目前絕大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行。“除此以外,目前宏觀流動性收緊也對二手房交易造成了限制。”方瀛說,據(jù)他所知,目前駐濟一家國有銀行,去年10月份申請的房貸至今還沒放下來。受綜合因素影響,他認為年內(nèi)房價快速上漲的可能性幾乎沒有,預計將震蕩前行,整體趨穩(wěn)。

    方瀛注意到,本輪調(diào)控政策強調(diào)調(diào)整住房結(jié)構(gòu),要加大保障房的推出力度。而2011、2012年各地保障房才會大量上市,所以他估計政策會持續(xù)到明年底。“政府可能會一邊限制需求一邊等供應量補充上來。”

    “如果限購持續(xù)下去,中介將面臨洗牌。小中介將面臨生存危機,大中介短期內(nèi)會選擇觀望,減緩擴張速度,長期看,為了追求規(guī)模效益會繼續(xù)擴張。”他說。

    一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,政策力度大,但效果關(guān)鍵看執(zhí)行力。比如對《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,濟南的一些環(huán)節(jié)還沒有理順。如缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織、經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)資格考試和發(fā)證也一直沒有開展等。

    除了限制需求,業(yè)內(nèi)人士提醒,充足的供應量對穩(wěn)定房價很關(guān)鍵。世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場發(fā)展部經(jīng)理梁偉認為,濟南商品房市場從2009年第二季度起基本上處于供不應求的狀態(tài),常出現(xiàn)存量僅夠賣一兩個月的情況。“通常維持一個區(qū)域房價穩(wěn)定,至少需要3-6個月的存量。政府應該加大住宅用地供應,督促已供土地盡快形成有效供應。”他說。