3月預(yù)計(jì)僅25個(gè)項(xiàng)目開盤 網(wǎng)簽降九成 租賃增三成
前所未有的嚴(yán)厲限購(gòu)令,明顯打亂了北京大部分開發(fā)商的開盤預(yù)期。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),3月開盤預(yù)售的項(xiàng)目只有25個(gè),且老項(xiàng)目、郊區(qū)項(xiàng)目多,本來(lái)的陽(yáng)春3月,很可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)的又一冬。
開盤:新盤少郊區(qū)多
據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹,2月取得預(yù)售的項(xiàng)目目前僅1個(gè),預(yù)計(jì)全月很可能不超過(guò)5個(gè),創(chuàng)有網(wǎng)簽以來(lái)的供應(yīng)最低谷。
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第三輪調(diào)控影響到開發(fā)商節(jié)奏,春節(jié)期間的蕭條市況,使得部分預(yù)計(jì)春節(jié)長(zhǎng)假后開盤的項(xiàng)目,更加擔(dān)憂即將落地的調(diào)控影響。原本預(yù)計(jì)在2月開盤的19個(gè)項(xiàng)目其中半數(shù)都已經(jīng)后延開盤計(jì)劃。2月份全月開盤的項(xiàng)目5個(gè)。而這一趨勢(shì)目前已經(jīng)逐漸蔓延到3月份。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至2月20日,有意向預(yù)期在3月開盤的項(xiàng)目合計(jì)25個(gè),其中23個(gè)項(xiàng)目為老項(xiàng)目后期,超過(guò)七成的項(xiàng)目位于五環(huán)外。根據(jù)其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在25個(gè)項(xiàng)目中有15個(gè)已經(jīng)基本確定了價(jià)格,全部是延續(xù)之前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格,均未出現(xiàn)上漲。
交易:網(wǎng)簽降九成
京版“新國(guó)八條”出臺(tái)后,本市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化立竿見影,交易和租賃市場(chǎng)冰火兩重天,交易急劇下降,租賃成交則增加了35%。
記者了解到,2月16日,北京市“新國(guó)八條”細(xì)則出臺(tái),新房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同反應(yīng)。2月17日、18日、19日3天,新房網(wǎng)簽量分別為141套、13套、1套,總計(jì)155套,比細(xì)則出臺(tái)前(14日、15日、16日)萎縮了88.67%。二手房網(wǎng)簽量分別為248套、32套、0套,總計(jì)280套,比細(xì)則出臺(tái)前萎縮了92.78%。
租賃:量增價(jià)漲
而據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì),細(xì)則出臺(tái)后的租房成交比細(xì)則出臺(tái)前增加了35.5%。這一方面是正月十五后,返程人員增加帶來(lái)的季節(jié)性上揚(yáng);另一方面,也和細(xì)則限購(gòu)的擠出效應(yīng)相關(guān)。
對(duì)此,我愛我家市場(chǎng)研究院分析師表示,根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),未來(lái)1個(gè)半月左右,新房和二手房買賣市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的觀望情緒和交易下降,但租賃市場(chǎng)會(huì)隨租賃旺季的來(lái)臨繼續(xù)呈現(xiàn)量增價(jià)漲的局面。