12月29日,住房和城鄉(xiāng)建設部工作會議在北京國誼賓館召開。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新也表示,2011年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,打擊投機投資性購房,研究更細化的措施,促使“國十條”等調(diào)控政策執(zhí)行到位。與往年議程設計所不同的是,以前上午部長講話,改在了下午進行,上午是各地方政府代表的發(fā)言。
當日上午,重慶政府代表介紹了經(jīng)驗稱,重慶公租房已經(jīng)打破了戶籍限制,開始城鄉(xiāng)統(tǒng)一。北京代表稱,北京出臺了土地出讓招拍掛改革辦法,打破了土地出讓價高者得的規(guī)則,抑制了地價和房價。
一位參與會議人士表示,雖然今年各地代表都匯報了房地產(chǎn)調(diào)控的成果,但是不可否認的是,抑制房價過快上漲在2011年仍然是一個艱巨的任務。
北京中原分析認為:
首先:繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松 1:2010年調(diào)控效果不好,近日溫總理采訪認為2010年的兩輪調(diào)控很多政策未落實到位??梢?010年的調(diào)控效果并不令人滿意。 2:2011年樓市調(diào)控將繼續(xù)常態(tài)化。從9月開始的全國樓市連續(xù)3個月價量繼續(xù)上漲,使得調(diào)控的壓力也更大。而一線城市12月住宅總成交量(一手+二手)已經(jīng)呈現(xiàn)全面回暖的現(xiàn)象,北京、上海、廣州環(huán)比回升15%-20%左右,而最嚴厲限購令下的深圳,回升幅度最大,環(huán)比增72%。年內(nèi)雖然已經(jīng)連續(xù)2次加息,調(diào)控政策也此起彼伏,但是在市場錢多且無更好投放處的情況下,調(diào)控的壓力將比今年更大。在2011年樓市調(diào)控將繼續(xù)。
其次:繼續(xù)抑制投資性及投機購房 在講話中明確將打擊投資性購房,相比之前的抑制投機而言更加收緊,在2011年可能將實施的房產(chǎn)稅等試點很可能出臺。
第三:保障房以公租房為主政府明確責任,住房保障體系以無產(chǎn)權的公租房為主。證明之前的保障房體系有誤:我國的一直發(fā)展的保障房體系存在先天缺陷,產(chǎn)權自有使得保障房不能封閉發(fā)展成為投資的重要渠道,以目前北京一套限價房為例,只要能夠買到一套限價房就可以獲利百萬。成為了重要的投資工具。
這樣使的大量的非急需甚至不需要保障住房人群搶占這部分資源。 1:保障房以租賃為主,避免保障房帶有投資及居住的雙重功能 2:完善進入及退出機制 3:增加社會資本進入保障房體系,擴大保障房體系總量第四:調(diào)控更重視落實在會議中明確明年將更加細化調(diào)控的措施,預計明年樓市調(diào)控更多將體現(xiàn)在政策的細化和執(zhí)行上。但是在貨幣及信貸供應量依然巨大的背景下,實際調(diào)控效果有待觀察。