剛剛從北京市土地整理儲(chǔ)備中心傳來的消息，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項(xiàng)目地塊被昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體以2.84億、租賃房4860平勝出，將改地塊收入囊中，這也是今年北京再次使用新的限地價(jià)對(duì)比租賃配套房面積方式出讓土地。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)

　　從土地出讓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的消息：12月14日進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項(xiàng)目地塊，地塊總面積是3.4萬平米，其中3000平米廉租房，起始時(shí)間為2010年12月14日9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第11個(gè)工作日15：00時(shí)止。從12月14日開始已經(jīng)收到了8份報(bào)價(jià)，均在19008-19708萬之間。最后，8家單位參與今天的土地出讓舉牌，以19808萬的低價(jià)起拍，經(jīng)過26輪的報(bào)價(jià)，最后8號(hào)昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體在2.84億時(shí)舉牌，達(dá)到了該地塊的合理土地競(jìng)價(jià)上線，使現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)進(jìn)入第二環(huán)節(jié)，將根據(jù)租賃房申報(bào)面積決出得主。

　　8家單位中僅有4家單位參與了隨后的租賃房申報(bào)環(huán)節(jié)，其中12號(hào)北京房地置業(yè)租賃房配建1100平米，3號(hào)房山中央休閑購物區(qū)管理有限公司租賃房配建4010平米，7號(hào)北京象地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃房配建4080平米，最終，8號(hào)昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體以2.84億，租賃房配建4860平米競(jìng)得該地塊，需要說明的是，地塊本身還要配建3000平米的廉租房和一定比例的商業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，本次掛牌出讓宗地位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)。具體四至為：東至北京市長陽農(nóng)工商公司；西至北京鑫海碧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；南至黃良鐵路；北至長陽鎮(zhèn)人民政府國有土地。該宗地將以“四通一平”的形式掛牌出讓。

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：

　　北京再次選擇限低價(jià)比租賃房面積方式出讓地塊

　　據(jù)悉，此次房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項(xiàng)目地塊出讓形式采取的是從今年開始實(shí)施的新的限地價(jià)對(duì)比租賃配套房面積方式，之前已經(jīng)在順義及房山等多塊地進(jìn)行過試點(diǎn)，義張鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地經(jīng)3家企業(yè)多輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到價(jià)格高限后，改為競(jìng)政策性租賃房面積。最終北京天正華特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6億元及配建15600平方米租賃房競(jìng)得該宗地。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此次出讓的房山地塊再次采用這一拍賣方式主要有幾點(diǎn)原因：

　　首先，相比之前的出讓的三塊同類型出讓地塊位置比較偏遠(yuǎn)。甚至部分流拍。本地塊位置比較好，屬于新城熱點(diǎn)地塊?？梢詮囊呀?jīng)有8次報(bào)價(jià)看出。這一地塊采取如此辦法出讓表明試點(diǎn)逐漸開始放大。這種模式可能逐漸推廣。在2011年可能在部分熱點(diǎn)區(qū)域的住宅土地試點(diǎn)供應(yīng)。

　　其次，土地價(jià)格過高不可持續(xù)，由于政策在土地出讓、土地成交以及土地使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，如：采用綜合評(píng)標(biāo)法，杜絕“價(jià)高者得”；提高土地出讓金的首繳比例；打擊“土地炒地”等。北京在土地出讓方式上開始更加多樣化。特別是本塊地相比之前同樣方式轉(zhuǎn)讓的地塊。在拍賣細(xì)節(jié)上更加完善。

　　第三，配建保障性住房地塊占比大漲。在今年11月來成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。在北京的地塊供應(yīng)中，相比全國供應(yīng)已經(jīng)比較明顯的落實(shí)了調(diào)控政策。

　　第四，地塊比較?。簶敲鎯r(jià)8214，本地塊因?yàn)轶w量比較小，樓面價(jià)達(dá)到了8214元每平米，但是相比目前區(qū)域內(nèi)住宅均價(jià)1.5萬左右相比。雖然不高。但是也能看出開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)依然有比較強(qiáng)烈的儲(chǔ)備土地愿望。

　　年末新增6“限地價(jià)”土地 2011年“限地價(jià)”有望推廣

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于熱點(diǎn)地塊，“限地價(jià)，競(jìng)公共租賃面積”的方式表現(xiàn)出了明顯的平抑價(jià)格的作用，似乎新方式已經(jīng)走出了剛剛推廣時(shí)的尷尬境地。另外，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取“限地價(jià)”的方式出讓，其中3塊地為流標(biāo)再入市，3塊為新增居住用地。由此可以推斷，政府對(duì)于“限地價(jià)”出讓方式的試用范圍明顯推廣，并且此次臨時(shí)公布長陽地塊“限地價(jià)”出讓，也在側(cè)面反映政府對(duì)于此類方式的偏愛，預(yù)計(jì)2011年，“限地價(jià)”可能進(jìn)一步推廣，以繼續(xù)平抑低價(jià)，維持調(diào)控。并且以當(dāng)今的市場(chǎng)情況來看，“限地價(jià)”無疑是比較直接且有效的調(diào)控手段。