• 濟(jì)南院子 【其它】
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       ■泉城特色風(fēng)貌區(qū)：在保泉、護(hù)泉、維護(hù)泉城獨(dú)特風(fēng)貌前提下開(kāi)發(fā)■奧體文博片區(qū)：分文博、奧龍、南胡、龍洞等四個(gè)小片區(qū)打造■小清河濱河新區(qū)：打造“宜居、宜游、宜業(yè)”的濱水新城區(qū)■西客站片區(qū)：七大功能區(qū)構(gòu)筑樞紐新城■長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)：建設(shè)未來(lái)的科技娛樂(lè)中心

　　■核心提示

　　未來(lái)10年，泉城特色風(fēng)貌區(qū)、奧體文博片區(qū)、小清河濱河新區(qū)、西客站片區(qū)、長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)等五大重點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)將如何打造?《濟(jì)南城市房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告》日前已通過(guò)省市專家評(píng)審，這個(gè)報(bào)告提出了多種開(kāi)發(fā)策略，也將為濟(jì)南市制定出臺(tái)正式的房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃提供參考。同時(shí)，該研究報(bào)告標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃研究框架體系已基本建立。

　　《濟(jì)南城市房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告》在《濟(jì)南城市總體規(guī)劃》基礎(chǔ)上，結(jié)合濟(jì)南城市發(fā)展實(shí)際，對(duì)濟(jì)南未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域布局進(jìn)行了詳細(xì)分析，在規(guī)劃的中心城市區(qū)域及附近劃分和布局了67個(gè)開(kāi)發(fā)片區(qū)。提出應(yīng)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)市中心泉城特色風(fēng)貌區(qū)、奧體文博片區(qū)、小清河濱河新區(qū)、西客站片區(qū)、長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)等五大區(qū)域。

　　市中心泉城特色風(fēng)貌區(qū)范圍為北至明湖北路、南至文化西路、西至順河高架路、東至護(hù)城河區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有趵突泉、五龍?zhí)丁⒑诨⑷?、珍珠泉四大泉群，其發(fā)展定位應(yīng)該是在保泉、護(hù)泉、維護(hù)泉城獨(dú)特風(fēng)貌前提下開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)策略旨在進(jìn)一步擴(kuò)大趵突泉、五龍?zhí)秲纱蠊珗@面積，規(guī)劃建設(shè)泉水浴場(chǎng)、泉水沙灘、泉水博物館，進(jìn)一步推動(dòng)泉水先觀后用，擴(kuò)大泉水觀景區(qū)，增加親水空間。同時(shí)，結(jié)合趵突泉、五龍?zhí)秲纱蠊珗@擴(kuò)建，在景區(qū)西側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔景觀住宅、觀光酒店。

　　奧體文博片區(qū)位于城區(qū)東拓發(fā)展戰(zhàn)略的核心位置，根據(jù)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀和未來(lái)潛力，可細(xì)分為文博、奧龍、南胡、龍洞等四個(gè)小片區(qū)。

　　小清河濱河新區(qū)東起東繞城高速，西至濟(jì)南西編組站，南至北園大街開(kāi)發(fā)帶及工業(yè)北路，北至黃河南岸，總用地面積達(dá)150多平方公里，其中中間區(qū)域(二環(huán)西路至二環(huán)東路)鄰近城市核心區(qū)，定位為“宜居、宜游、宜業(yè)”的濱水新城區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展帶。

　　西客站片區(qū)規(guī)劃范圍東到二環(huán)西路，西至京福高速，北至小清河，南至臘山分洪河，規(guī)劃面積約26平方公里?？煞譃檎厩皬V場(chǎng)區(qū)、站前商辦混合區(qū)、商業(yè)金融區(qū)、特色商業(yè)混合區(qū)、商住混合區(qū)、區(qū)域中心綠化區(qū)、濱水文化休閑區(qū)等七大功能區(qū)。

　　長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)范圍為京福高速以西、濟(jì)菏高速以南以東及城市規(guī)劃邊界線以北區(qū)域，定位為未來(lái)的科技娛樂(lè)中心和學(xué)府生態(tài)優(yōu)住區(qū)。

　　5年內(nèi)將完成棚戶區(qū)和城中村改造

　　《濟(jì)南城市房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告》提出了中期5年和遠(yuǎn)期5年的階段性發(fā)展目標(biāo)。其中，中期目標(biāo)中提出，全面完成中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和城中村改造。

　　研究報(bào)告制定的中期目標(biāo)提出，全面完成中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和城中村改造，基本完成中心城區(qū)二環(huán)以內(nèi)6層以下簡(jiǎn)易住宅樓的升級(jí)改造，加大保障性住房建設(shè)，加大商品房開(kāi)發(fā)銷售面積，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)相應(yīng)數(shù)量的城市綜合體，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書制度，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)評(píng)估。此外，遠(yuǎn)期目標(biāo)則提出優(yōu)化保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加大商品房開(kāi)發(fā)銷售面積，實(shí)現(xiàn)中心城市北跨黃河發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始布局跨河發(fā)展等。