今年樓市漸熱的房山吸引了越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。昨天，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo)，共吸引了十家房企目光。在房山線理工大學(xué)站3號(hào)地及5號(hào)地局部地塊角逐中，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)出21.26億元的最高價(jià)。攜手京投置地參與競(jìng)標(biāo)的萬(wàn)科報(bào)出第三高價(jià)，樓面價(jià)與萬(wàn)科前期所拿長(zhǎng)陽(yáng)地塊總體持平。

    地塊“偏散”無(wú)礙房企熱捧

    房山線理工大學(xué)站3號(hào)地及5號(hào)地局部地塊規(guī)劃建筑面積30.4萬(wàn)平米。據(jù)參與競(jìng)標(biāo)房企透露，其中包括3萬(wàn)平米由開(kāi)發(fā)商自持的公租房。雖然該地塊被分成五六個(gè)小地塊，給開(kāi)發(fā)商增加了規(guī)劃難度，但還是吸引了8家品牌房企投標(biāo)。除中國(guó)鐵建、萬(wàn)科與京投置地聯(lián)合體外，富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、金地等6家品牌房企也參與了競(jìng)標(biāo)，且報(bào)價(jià)全超14.8億元的底價(jià)。

    現(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，隨著核心城區(qū)供地日漸稀少，軌道交通給郊區(qū)帶來(lái)利好的情況下，越來(lái)越多的品牌房企開(kāi)始關(guān)注郊區(qū)土地。特別是像房山、大興等區(qū)域，在萬(wàn)科、綠地、保利等入住帶來(lái)升溫后，土地市場(chǎng)自然也受到更多房企關(guān)注。

    萬(wàn)科看穩(wěn)長(zhǎng)陽(yáng)地價(jià)

    從此前的中糧、北京金隅，到北京住總、五礦，再到如今的京投置地，萬(wàn)科在京拿地似乎要將聯(lián)手國(guó)企進(jìn)行到底。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商表示，聯(lián)合拿地的模式有助于萬(wàn)科借力國(guó)企資金和資源優(yōu)勢(shì)，而萬(wàn)科操盤運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)也是國(guó)企所看重的。而據(jù)接近萬(wàn)科人士介紹，萬(wàn)科一手打造了長(zhǎng)陽(yáng)半島亦有意繼續(xù)擴(kuò)大在房山市場(chǎng)的戰(zhàn)果，聯(lián)合拿地的模式更顯事半功倍。

    值得注意的是，萬(wàn)科17.6億元的報(bào)價(jià)，扣除公租房以27萬(wàn)平米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，樓面價(jià)折合6423元/平米，和萬(wàn)科此前拿地樓面價(jià)總體持平。從去年到今年上半年，萬(wàn)科拿下長(zhǎng)陽(yáng)1號(hào)地、5號(hào)地和3號(hào)地南側(cè)地塊的樓面價(jià)分別是6443元/平米、5726元/平米和6223元/平米。

    上述開(kāi)發(fā)商還表示，對(duì)照此前長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)，考慮到理工大學(xué)站地塊容積率只有1.6，更適合做低密度產(chǎn)品，而周邊在售樓盤價(jià)格達(dá)到15000元/平米的水平，21.26億元的報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)在7700元/平米的水平，并不算太高。

    對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，房山區(qū)域樓面價(jià)總體保持平穩(wěn)，可以避免高價(jià)地助推房?jī)r(jià)。

    昨日招標(biāo)的長(zhǎng)陽(yáng)西站3號(hào)地規(guī)劃建筑面積7.2萬(wàn)平米，招標(biāo)底價(jià)2.75億元，金地集團(tuán)以4.23億報(bào)價(jià)居首，折合樓面價(jià)5875元/平米。