國(guó)資委相關(guān)人士近日間接回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于78家央企為何遲遲未能退出房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)疑。

　　該人士在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額不到1.5%，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及房?jī)r(jià)影響甚微。

　　按照國(guó)資委的要求，央企退出房地產(chǎn)一般采取在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，如中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)大唐集團(tuán)公司、中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。但在近期銀監(jiān)會(huì)下發(fā)地產(chǎn)主業(yè)央企“紅名單”后，有輿論質(zhì)疑，78家央企退出房地產(chǎn)速度過(guò)慢。

　　前述國(guó)資委人士在采訪中強(qiáng)調(diào)，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種，要結(jié)合具體情況而定，有序退出;公開(kāi)轉(zhuǎn)讓不是說(shuō)轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，要遵從市場(chǎng)規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來(lái)國(guó)有資產(chǎn)的流失;另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。

　　據(jù)介紹，還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項(xiàng)目，沒(méi)有開(kāi)展新的項(xiàng)目。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企目前在出手購(gòu)置新土地項(xiàng)目上已經(jīng)幾乎停止。

　　記者查閱了國(guó)資委發(fā)布“退出令”之后，北京、上海、天津、深圳、重慶五地所進(jìn)行的土地出讓結(jié)果，這78家央企本身及其下屬企業(yè)已經(jīng)幾乎沒(méi)有對(duì)新土地項(xiàng)目出手，各地受讓土地的主力是地方城投或城建集團(tuán)，以及其他地方房地產(chǎn)企業(yè)。

　　最近，北京CBD六地塊開(kāi)標(biāo)，已經(jīng)不見(jiàn)了以往創(chuàng)造央企“地王”企業(yè)的身影，投標(biāo)者多為金融企業(yè)，聯(lián)合體中也有具備一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)，如北京萬(wàn)通、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等。

　　其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的身份還是比較敏感，因?yàn)槠淙蕴幱诜堑禺a(chǎn)主業(yè)的中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓中。前述人士強(qiáng)調(diào)，無(wú)論品牌價(jià)值還是市場(chǎng)價(jià)值，遠(yuǎn)洋都相當(dāng)優(yōu)秀。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行，肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”，并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷，也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。

　　至于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在上述五地的多宗土地出讓過(guò)程中還是多方出手。另外，這些央企在普通房地產(chǎn)商不太感興趣的動(dòng)遷安置房以及保障房項(xiàng)目上調(diào)動(dòng)了較大精力。

　　在年初央企頻現(xiàn)“地王”的背景下，央企在上半年房地產(chǎn)調(diào)控前后一直處于輿論的風(fēng)口浪尖。國(guó)資委在今年3月末明確表態(tài)，78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　今年年中，國(guó)資委一位負(fù)責(zé)官員在接受記者采訪時(shí)表示，“78家退出工作進(jìn)行得比我們預(yù)想的還要順利”。昨日，國(guó)資委另一位官員也對(duì)記者透露，國(guó)資委對(duì)于78家央企的退出工作也在一直進(jìn)行跟蹤和整理。