由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書(shū)》發(fā)布暨2010至2011年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”8日在北京舉行。

會(huì)議研討了中國(guó)住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和重大挑戰(zhàn),分析了2009至2010年中國(guó)住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)測(cè)了2010至2011年我國(guó)住房發(fā)展趨勢(shì), 會(huì)議正式對(duì)外發(fā)布由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心完成的國(guó)家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》。

綠皮書(shū)指出，通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類(lèi)地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類(lèi)地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

分城市看，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上。

泡沫較高，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30％~50％之間的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武漢（0.481）、長(zhǎng)春（0.473）、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）、大連（0.400）、貴陽(yáng)（0.369）、上海（0.365）、鄭州（0.346）、成都（0.300）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長(zhǎng)沙。

泡沫較低，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10％以?xún)?nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、廈門(mén)、?？?、銀川、烏魯木齊。

最后，綠皮書(shū)指出，泡沫指數(shù)的取值在0~1之間，泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。需要注意的是，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小，去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。