12月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，為加大土地供應(yīng)，加強(qiáng)閑置土地清理力度，對(duì)于尚不具備入市條件及申請(qǐng)退市的37個(gè)地塊，取消其直接入市資格。從明年1月1日起，北京將不再受理國(guó)有建設(shè)用地直接入市交易，而是所有土地都先由政府收儲(chǔ)后，再入市交易。

　　37宗土地不具備入市條件

　　12月3日發(fā)布的公告稱，為加大土地供應(yīng)、加強(qiáng)閑置土地清理力度，對(duì)于已經(jīng)通過(guò)了審議，但未上市交易的直接入市交易項(xiàng)目，采取一系列措施。

　　首先，對(duì)于經(jīng)審核已具備入市條件的地塊，須最遲于本月31日前完成全部上市前期手續(xù)，具備發(fā)布交易公告的條件，逾期則將納入政府土地儲(chǔ)備。同時(shí)，對(duì)于尚不具備入市條件及申請(qǐng)退市的37個(gè)直接入市地塊，取消其直接入市資格。

　　市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這37宗土地位于朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀等區(qū)縣。“這些地塊有些是規(guī)劃還不穩(wěn)定，規(guī)劃仍有調(diào)整的可能；有些則是拆遷有難度，一級(jí)開發(fā)遲緩或停滯，都還不具備入市條件”。

　　一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償將由政府給予

　　該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，過(guò)去，北京有一些直接入市交易的地塊，原用地方進(jìn)行的拆遷等一級(jí)開發(fā)費(fèi)用，由拿地方直接進(jìn)行補(bǔ)償。

　　他表示，從今年起，北京土地儲(chǔ)備改由政府主導(dǎo)。自明年1月1日起，北京原則上將不再受理國(guó)有建設(shè)用地直接入市交易申請(qǐng)。這些土地一級(jí)開發(fā)的補(bǔ)償都將由政府直接給予，政府進(jìn)行收儲(chǔ)供應(yīng)。

　　政府收儲(chǔ)可減少土地閑置

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，直接入市的地塊，有些會(huì)出現(xiàn)拆不動(dòng)或者其他原因，導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)進(jìn)展緩慢。而且也不排除一些企業(yè)為了能讓土地升值而“捂盤”，推遲入市交易。

　　因?yàn)榘凑胀恋亟灰椎牧鞒?，只有完成了一?jí)開發(fā)后的土地才能入市交易，開發(fā)商才能拿地蓋房。因此一級(jí)開發(fā)緩慢耽誤了土地入市交易的速度，減少了土地供應(yīng)。

　　這位人士表示，北京取消土地直接入市交易，而改由政府直接收儲(chǔ)后供應(yīng)，將加大土地供應(yīng)速度，盡快形成住房市場(chǎng)供應(yīng)，緩解樓市供需矛盾。同時(shí)，也能減少在一級(jí)開發(fā)過(guò)程中的土地閑置。