我現(xiàn)在正式通知大家，樓市已見頂，接下來將逐步下跌，熊市將持續(xù)五年，大城市的平均房價可能會跌一半以上又到了吃大閘蟹的季節(jié)。

    煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水鍋中，它們會覺得又回到了湖里，渾然不覺危險。然后，蓋下沉重的鍋蓋，開火。這時，你可以聽見它們抓撓鍋壁的聲音，開始輕，然后拼命掙扎，然后輕，再后就偃旗息鼓了。幾分鐘后，你打開鍋蓋，蟹殼已成金黃。這時，你就可以蘸著醋姜，享受美味了。

    現(xiàn)在，中國的炒房人就像在冷水鍋中的螃蟹。他們感覺很好，會時不時地伸伸腿。看不到任何危險。殊不知，自己已經(jīng)被人蓋上鍋蓋、下面點上了火。馬上就要被煮熟了，卻尚未發(fā)覺。

    謝國忠正式通知大家：房地產(chǎn)泡沫要破滅了

    今年4月，我告訴過讀者，樓市泡沫即將破滅時，就會通知大家?，F(xiàn)在，樓市已經(jīng)見頂。在今年余下的時間內(nèi)，它將逐步下跌。到2012年，人民幣升值預(yù)期可能會逆轉(zhuǎn)，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。

    中國已進入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%甚至更多。

    工資與租金

    為什么房價會下跌這么多？當(dāng)泡沫泄氣的時候，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。在中國的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的租金回報率不到3%，它必須回到5%以上，每平方米的單價則不應(yīng)超過兩月的平均工資。

    在泡沫時期，準(zhǔn)確斷言市場頂部是一門藝術(shù)。人類跟風(fēng)投資的弱點是泡沫的助推劑，總到最后時刻才能醒悟。泡沫破裂通常由資本退潮觸發(fā)。有時，超量供應(yīng)會超過投機性需求，足以嚇跑投機者。多數(shù)泡沫是突然破裂的。但也有個別泡沫是逐漸泄漏的。

    1997年，外國資金撤出推高了利率，導(dǎo)致香港樓市泡沫破滅，頃刻間，吸光了這個賭場的所兇式稹?000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破滅，是因為那些上市公司的大股東們手中的股票限售期剛過即大規(guī)模拋售，驚醒了投機者。而2007年美國樓市泡沫破滅，是因為次貸到期了，投機者發(fā)現(xiàn)還不上錢。