華遠集團總裁任志強、萬通董事長馮侖等六位房地產巨頭表示，政府調控不意味著降價，明年房價不會大漲，但是下跌依然是個神話。

    “國家沒寫讓降房價”

    “我想問問，哪個文件上寫著讓房價下降了？”論壇上，任志強說，所有國務院文件都說的是打擊投資，對開發(fā)商說的是增加有效供給，對第三套房有些城市出了限定性政策，但沒有文件上寫著這個政策是要讓房價下降。“文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價上漲過快，只是你漲得慢點就行了，沒有說一定要下降。”

    任志強表示，政府實行樓市調控的目的是要緩解通脹壓力，在這方面，盲目要求房地產商降價并不能解決問題。他表示，房地產的問題其實在房地產之外，例如土地改革、城鄉(xiāng)差別、戶籍制度，這和開發(fā)商沒什么關系，但卻和房地產市場有密切聯(lián)系。

    中坤投資董事長黃怒波也認為，現(xiàn)在用政府手段試圖出重拳，把房價上升過快趨勢控制下來，只是想先暫壓房價，再制定游戲規(guī)則，并沒有讓房地產崩盤的意向。

    預估明年依然會小漲

    明年房地產市場走勢如何也是大家熱議的問題。馮侖認為，明年房價的走勢會和今年相差不大。馮侖稱，二線城市房價上漲空間較大，北京上海等一線城市不會大漲。陽光壹佰置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪也認為，漲幅會有區(qū)域差異，但是房價下跌是一個神話。他認為今年房地產在二三線城市發(fā)展較好，明年總體房價會見漲。

    今典集團董事長張保全認為，房價“往下壓多少，就會彈多少”，并預估壓價會在今年底明年初釋放。他指出，現(xiàn)在的購房需求是剛性的，所以明年房價的表現(xiàn)是略有上揚。

    任志強則對房價漲幅略顯悲觀，“增幅會大幅下降，同比增幅下降，但環(huán)比會比現(xiàn)在要高。”

    黃怒波表示，明年將是僵持的一年，暴跌和報復性上漲都較難。他認為，房產稅等政策即將出臺，政府抑制房價的意向已相當明顯。但是房地產商也會就此采取應對措施，比如目前所有大地產都在考慮加大物業(yè)持有，以此為長期抵抗不確定性的重要手段。此外，水泥等價格上漲也會帶動房屋成本的提高。綜合許多不確定因素，明年將會是混亂的一年。

    而在學界，對明年房價則和開發(fā)商們“不會降”的觀點相反。中國人民大學經濟學院20日發(fā)布《中國宏觀經濟分析與預測報告》預測，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產價格下跌近20%。