鳳鳴朝陽，紫氣東來，好一個和美河東好戲連臺；

     鳳鳴朝陽，紫氣東來，好一群風華一代，共圓精彩！

     河東房地產(chǎn)市場，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，相信將在2011年大放異彩，獨領(lǐng)風騷！

                                                                                                                 ——題記

紫氣東來，臨沂浦東

    一條大河，穿城而過，而位居沂河兩岸的河東和蘭山，這兩個區(qū)域也憑借天時、地利成為臨沂最耀眼的兩顆明珠。

    河東，作為臨沂的后起之秀，進入21世紀以來，也逐漸加快了發(fā)展和創(chuàng)新的腳步。臨沂市第十一次黨代會確立了“以河為軸，跨河東進，把河東打造成與河西相對應的‘半壁江山’”的戰(zhàn)略目標。這次會議，把河東推向了臨沂發(fā)展的戰(zhàn)略主場，使河東迅速成為臨沂經(jīng)濟發(fā)展的熱點區(qū)域。放眼望去，河東儼然已經(jīng)形成“浦東”的架勢……

    從2007年開始，臨沂河東全力圍繞打臨沂“半壁江山”、建設(shè)生態(tài)宜居城市總體目標，大力推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為加快生態(tài)宜居建設(shè)，該區(qū)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，嚴管建筑、房產(chǎn)市場。堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，強調(diào)“景觀群落”，塑造“城水相依、人水親和”的整體形象。同時健全高效的行政管理體系，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)服務，健全中介服務體系，加強與金融、保險、評估等中介的聯(lián)系。通過不斷推進城市環(huán)境提升，推進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范發(fā)展。

地產(chǎn)江湖，半壁江山

    2007年，河東區(qū)按照“改出一片新居、改出一片產(chǎn)業(yè)、改出一片景觀”的要求，將舊村改造列為全區(qū)“一號工程”。一個“統(tǒng)一規(guī)劃、組團發(fā)展、市場運作、集約建設(shè)”的城市社區(qū)建設(shè)總體思路迅速出籠，河東區(qū)第一次大規(guī)模的商品房開發(fā)和住宅改造拉開了序幕。

    2007年河東區(qū)連續(xù)推進了三期、6個社區(qū)、2387戶居民拆遷工程，完成拆遷面積130.8萬平方米。2008年進行了三期、4個社區(qū)、2095戶居民拆遷工程，完成拆遷面積131.2萬平方米，2009年、2010年……幾年來，河東拆遷至少以每年“百萬平米”的速度向前推進，當年拆遷、當年回遷安置，總面積564萬平方米的603座還建新住宅樓拔地而起，創(chuàng)造了神奇的“河東速度”，打造了拆遷的河東品牌。

    河東，西傍沂河，與市中心僅一河之隔，四座沂河大橋把河東區(qū)和中心市區(qū)連為一體。境內(nèi)三條國道、兩條省道和兗石鐵路縱橫交匯。河東城區(qū)住宅建設(shè)區(qū)域用地位于沂河、柳青河、彷河、涑河四河交匯處，自然環(huán)境良好，九曲沂河大橋建成通車和沂河橋收費站拆除后，蘭山河東交流栓塞現(xiàn)象逐步消除，客觀上加速了河東住宅業(yè)的發(fā)展速度。

    當前河東區(qū)正在加速實施城市化帶動戰(zhàn)略，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。以九曲沂河大橋通車為契機，河東區(qū)相繼完成了銀橋街道路改造、城區(qū)亮化工程、斷頭路、排水工程建設(shè)等，還啟動了機場路、雙橋街、東興路、金橋街等綠化改造，投資800萬元在東外環(huán)路、順和路等安裝了路燈。另外，城區(qū)供水、集中供熱和供氣工程也已啟動，全區(qū)城市功能得到健全完善，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了強有力的基礎(chǔ)條件。

     政策的傾斜、市場的潛力、宜居的環(huán)境、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展，都成為吸引眾多客戶來此買房置業(yè)的重要因素。

推陳出新，產(chǎn)品多樣

    由于河東房地產(chǎn)市場起步較晚，吸取河西房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓，在產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃上，顯得更加合理和科學。

    從冠亞星城、銀豐家園到三江領(lǐng)袖；從幸福花城，水景明珠到豪森華府；從高層、多層到洋房，產(chǎn)品不斷出新，品質(zhì)不斷升級。越來越多的河東人從農(nóng)民變成了市民，而原先的村莊和曠野則變成了馬路、住宅、小區(qū)、星級酒店、賓館和休閑中心。搬家已成了河東人最常說的詞，搬向冠亞星城、搬向幸?；ǔ?、搬向豪森華府……

    高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、大型超市、星級酒店等項目爭相入駐，三江領(lǐng)秀、帝景灣、幸?；ǔ?、豪森華府等等一批高品位、高檔次的房地產(chǎn)項目引領(lǐng)著河東住宅的時尚潮流，濱河區(qū)已成為河東城市的新地標，一個靚麗的河東新城款款走來……

    城因河而秀，河因城而美。依河而居，臨水而住，這一切一切美好的理想都已經(jīng)實現(xiàn)，陽光射進瞳孔，香氣融化在喉嚨，笑容彌漫在臉龐，也散發(fā)在甜甜的空氣中。

    碧水、藍天、紅瓦、綠樹，空氣沁人心脾，已成為河東獨具特色的城市景觀。一個可容納30萬人口的現(xiàn)代化標志新區(qū)顯露雛形，“住在河東”的城市品牌越擦越亮。

剛需帶動，價格穩(wěn)升

    隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，而主城區(qū)每年可提供的住房數(shù)量十分有限，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開發(fā)的區(qū)域擴展。河東憑借各項優(yōu)勢，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個重點區(qū)域。可以預測，河東區(qū)房產(chǎn)價格房價仍然有較大的上漲空間，漲幅大概保持在8%-10%左右。

    河東區(qū)的居住人群決定其消費水平處于兩極化。經(jīng)商的一部分人消費力處于臨沂的上層；以農(nóng)業(yè)為生的本地居民和外來務工人員的消費力相對處于中下層；據(jù)市場調(diào)研顯示，目前自用性消費占市場主流。目前相當大一部分有錢人喜歡投資物業(yè)，在臨沂有兩套以上物業(yè)的占相當大的比例。投資者最重視的就是區(qū)域的未來發(fā)展，對于買河東物業(yè)的客戶而言則90%是自住型

    2011年，河東樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)剛性消費將占主導地位的置業(yè)特點。河東均價由2008年的2000多遠飆升到現(xiàn)在的3000多，并一路奔向4000大關(guān)，這是由市場需求和發(fā)展現(xiàn)狀決定的。而推動這場價格攀升的原始動力，依然是消費者的剛性需求，同時，河東所占據(jù)的優(yōu)勢地理位置，也起到了至關(guān)重要的作用。

2011，河東獨領(lǐng)風騷

    2010年，是河東房地產(chǎn)迅速發(fā)展的一年，榮盛地產(chǎn)、中科地產(chǎn)、翔宇地產(chǎn)等大型開發(fā)商的進駐，為這個昔日的冷點區(qū)域，帶去了無窮的發(fā)展動力！

    河東，遠離鬧市，空氣質(zhì)量及噪音污染狀況明顯好于沂河西岸，非常適合高檔住宅及別墅的建設(shè)。尤其是繼小埠東橡膠壩后，桃園橡膠壩和柳杭橡膠壩的開工建設(shè)，濱河大道的建設(shè)，沂河二灘的綠化，加上河東城區(qū)段沂河河水充盈，寬闊的河流水面與沿河綠帶相結(jié)合，使周圍擁有良好的自然景觀和娛樂場所，為河東房地產(chǎn)升值帶來了無限的潛力。

    河東區(qū)政府，為了進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，放手發(fā)展服務業(yè)，金融、餐飲、休閑娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目加快融入濱河開發(fā)，道路、水、電、氣、熱、數(shù)字電視、互聯(lián)網(wǎng)、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施配套，農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、青少年活動中心、老年娛樂室、圖書館、健身房等應有盡有，與居民衣食住行密切相關(guān)的購物、餐飲、休閑娛樂、報刊亭、奶亭、家政服務等服務開始滲透到社區(qū)……

    相對低廉的價格優(yōu)勢和清新雅致的人文景觀，使得河東房地產(chǎn)市場必將在2011年大放異彩，逐漸成為臨沂市新的熱點區(qū)域。