免費(fèi)登記不算違規(guī)；拿到預(yù)售證以后開展的銷售活動(dòng)，包括收各種費(fèi)用等，不算違規(guī)……11月14日，山東青島公布二次調(diào)控跟進(jìn)細(xì)則，并公布舉報(bào)電話。11月15日，記者采訪了解到，舉報(bào)首日，電話被打爆了，一上午工作人員便接了幾十個(gè)電話。市場(chǎng)方面 ，青島房?jī)r(jià)仍在上漲 ，四方區(qū)新房最高價(jià)已經(jīng)超過了 1.3萬元每平方米。成交量方面 ，本月上半月新房成交過了6000套，樓市專家稱單月成交過萬沒問題。

    舉報(bào)電話開通首日，電話被打爆

    11月14日，青島下達(dá)二次調(diào)控跟進(jìn)細(xì)則，并公布了開發(fā)商違規(guī)行為舉報(bào)電話(電話：82661850)。據(jù)介紹 ，市國(guó)土資源和房屋管理局將在前期市場(chǎng)檢查的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大商品房銷售行為的專項(xiàng)清理整治力度。舉報(bào)首日，舉報(bào)情況如何？11月15日下午3點(diǎn)，記者撥打了舉報(bào)電話 ，但電話一直處于占線狀態(tài)。直到 3點(diǎn)20分，電話才撥通。接電話的工作人員告訴記者，15日電話非常多，已經(jīng)接了幾十個(gè)了，從早上上班到現(xiàn)在電話基本上沒停過。大部分都是舉報(bào)市內(nèi)四區(qū)開發(fā)商違規(guī)銷售行為的。另外，工作人員還告訴記者，上班時(shí)間是早上 9點(diǎn)到中午12點(diǎn)，下午1點(diǎn)半到5點(diǎn)半。這個(gè)期間舉報(bào)人撥打電話會(huì)有工作人員接電話的。

    按照相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處。而記者了解到，目前很多樓盤在取得預(yù)售證前，采取了免費(fèi)登記積累客戶的手段。還有部分樓盤，取得預(yù)售證后，開展認(rèn)籌收定金的銷售活動(dòng)，這樣的活動(dòng)算不算違規(guī)？工作人員向記者介紹說，凡是沒有取得預(yù)售證的，市民千萬不要交錢認(rèn)籌，風(fēng)險(xiǎn)很大。但樓盤進(jìn)行免費(fèi)登記不算違規(guī)。而拿到預(yù)售證以后的銷售活動(dòng)也不算違規(guī)，只要樓盤在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤就行。

    房?jī)r(jià)仍在漲，四方新房最高價(jià)到了1.3萬

    按照新規(guī)定，開發(fā)商漲價(jià)需要到相關(guān)部門備案，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為這一條對(duì)開發(fā)商的影響是比較大的。11月15日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島房?jī)r(jià)仍在上漲，個(gè)別區(qū)域表現(xiàn)更為明顯。早在幾天前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 10月份樓市運(yùn)行情況，青島新房便以環(huán)比漲幅2.7% 列70個(gè)城市第一位。最新數(shù)據(jù)顯示，目前四方區(qū)二手房在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9974元/平方米。而新房方面，價(jià)格就更高了。前不久開盤的中海·清江華府樓盤，最高價(jià)超過了 1.3萬每平方米，雖然是精裝修，但如此高價(jià)也讓人咋舌。這個(gè)價(jià)格創(chuàng)了四方區(qū)商品房?jī)r(jià)格新高。

    四方區(qū)的另一大鱷保利，開發(fā)的百合花園仍有房源在售。目前現(xiàn)房仍有少數(shù)房源，比方面積50多平方米的小戶型，單價(jià)超過了 1萬元/平方米，而當(dāng)初預(yù)售的時(shí)候，價(jià)格才7000多元/平方米。

    萬科很早便進(jìn)入了四方區(qū)，打造的萬科·金色城品樓盤價(jià)格也早已過了萬元大關(guān)。如今正在熱銷的萬科城樓盤，價(jià)格更是高于金色城品樓盤。

    “萬科、中海、保利三巨頭齊聚在同一片區(qū)域里，這在一線城市也不多見，價(jià)格都不低，都過了萬元大關(guān)。中海·清江華府是精裝修，目前價(jià)格還是四方區(qū)最高的。”青島樓市專家張百忍介紹說。

   一周成交過3000套，市內(nèi)四區(qū)成交量翻番

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11 月第二周青島新房總成交3231套，日均成交461套。從上周青島各市區(qū)住宅交易情況來看，除李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市四個(gè)區(qū)域一周成交量環(huán)比出現(xiàn)下降外，其他八個(gè)區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同程度上升。黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠南市等熱點(diǎn)區(qū)域有所降溫。四方區(qū)一枝獨(dú)秀，一周累計(jì)成交655套高居榜首。其中中海·清江華府項(xiàng)目一周成交了341套，居項(xiàng)目一周銷售排行榜首位。黃島區(qū)上周累計(jì)成交了407套，成交量環(huán)比上升了 19% ，居一周成交排行榜第二位。即墨市一周累計(jì)成交了368套，位居成交排行榜第三位。市內(nèi)四區(qū)方面，上周累計(jì)成交1246套，與前一周相比環(huán)比猛增了93% ，險(xiǎn)些翻番。但李滄區(qū)成交總量略有下降。

    “10月份，青島樓市成交量創(chuàng)紀(jì)錄，房?jī)r(jià)在調(diào)控下逆市上漲。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“ 11月份，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。最近一段時(shí)間，城陽區(qū)、嶗山區(qū)的二手房市場(chǎng)又開始活躍了，成交明顯回升。新房火爆，二手房成交也上升，這對(duì)期待房?jī)r(jià)下降的市民來說可不是個(gè)好消息。”

    青島新房半月成交過6000套，專家稱房?jī)r(jià)可能繼續(xù)漲

    11月份第一周，青島新房成交了 3137套，第二周成交量為3231套，僅僅半月時(shí)間便成交了 6368套。而整個(gè) 10 月青島新房成交量也不過13000多套。

    “剛過半個(gè)月就成交了 6000多套，加大了房?jī)r(jià)下行的難度。大批市民還在購房，開發(fā)商開盤房子不愁賣，房?jī)r(jià)怎么下行？高成交量下，開發(fā)商會(huì)漲價(jià)的。但隨著青島新政下達(dá)，開發(fā)商會(huì)有所收斂。像之前層出不窮的日光盤可能會(huì)減少，畢竟以后積累人氣可能更困難了，違規(guī)認(rèn)籌的現(xiàn)象以后可能會(huì)很少了。”林憲周介紹說，“上個(gè)月的高成交量造成了房?jī)r(jià)上漲。如果這個(gè)月成交量繼續(xù)過萬，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)上漲。”

    對(duì)于成交量問題，張百忍告訴記者，這個(gè)月新房成交量過萬是沒有問題的。