房地產(chǎn)價格或被行政干預,由相關政府部門直接限定房價。據(jù)報道,有關部委正著手制定相關管理辦法,價格主管部門將可以對房價進行直接行政調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士表示,該政策有違背市場規(guī)律之嫌。解決樓價問題的根本,讓老百姓買得起房,限制房價不如直接增加市場供應量。
“限價”或有效穩(wěn)定樓市
據(jù)報道,有關部委正著手制定管理辦法:當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時,經(jīng)省人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房售價、直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。
中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認為,該政策一旦實施,肯定會對房地產(chǎn)市場價格起到穩(wěn)定作用。首先,在這個政策下,發(fā)展商將不會貿(mào)然大幅度提升房屋銷售價;其次,即使發(fā)展商打算提升價格,也會采取小幅逐步提升的方式,因為一旦價格提升幅度太大,會招來政策的限制,因此,“該政策可有效遏制房地產(chǎn)價格的漲幅,對穩(wěn)定樓市有很大的促進作用。”
行政干預樓價有法可依?
對商品房直接限價是否合理,是否違背市場規(guī)律?針對此問題,不少業(yè)內(nèi)人士提出了自己觀點。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示,限價完全不合理。房產(chǎn)作為商品,價格應該由市場來決定。在特定時期,政府可以在短期內(nèi)限定價格。但在9·29新政后,市場的成交量以及價格都已有所下調(diào),再在這樣的背景下限制房價,并沒有基礎。據(jù)悉,北京早前已經(jīng)實施過“一房一價”的政策,即房價需在網(wǎng)上公布。但就市場的表現(xiàn)來看,變通的方法還是比較多的,開發(fā)商也能規(guī)避政策。
不過也有地產(chǎn)人士表示,國家有關部門如發(fā)改委通過有形之手對房地產(chǎn)進行調(diào)控并不為奇。因為按照現(xiàn)行《價格法》,價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依?!秲r格法》規(guī)定有五類商品和服務價格可以實行政府指導價或政府定價,其中有三項分別為:與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格;資源稀缺的少數(shù)商品價格;自然壟斷經(jīng)營的商品價格。不少分析人士據(jù)此認為,結(jié)合現(xiàn)實情況,普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。
限制樓價不如增加供應
近期,隨著樓市政策組合拳的連續(xù)出臺,樓價走向已成熱議話題。業(yè)內(nèi)人士認為,如果該政策實行,必定給樓價致命打擊。不過,開發(fā)商有可能減少供應,增加了樓市的不穩(wěn)定性。
某樓盤策劃經(jīng)理認為,從目前的許多政策來看,行政手段能夠在短期內(nèi)取得非常明顯的效果,但長期執(zhí)行下去會出現(xiàn)問題。一旦房企覺得利潤有限,停止開發(fā),新增供應減少,這種情況如何保證樓價不上漲呢?
曾英杰表示,如果直接限制樓價的政策真的執(zhí)行到位,房價肯定應聲下跌。“問題是,房價下跌了,消費者就一定買得起,并且買得到嗎?關鍵還在于增加供應,讓市場有充裕的房源可供選擇。同時提高百姓的收入水平,讓工資和房價水平更加匹配。”
房企資金鏈或嚴重吃緊
記者在采訪時不少業(yè)內(nèi)人士認為,房價被限定以后,開發(fā)商的利潤將會被限定在一定的水平,對今年以來嚴政下銷售量持續(xù)下滑的開發(fā)商而言,資金鏈條或?qū)乐爻跃o。
吳榮超認為,房價一旦被限定,開發(fā)商在無法提升價格的情況下,銷售收入肯定會有一定的下滑。該政策如果持續(xù)下去,房企在所難免地面臨資金壓力。“對于廣州而言,因為操作上比較市場化,所以估計要動用到這個措施的可能性不太大,也只是極個別項目會采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡。”
開發(fā)商如何應對?曾英杰認為,開發(fā)商可采取兩種應對措施:一是接受政府限定價格賣,犧牲一定的利潤;二是延后開盤,或者捂盤。前者以犧牲利潤的方式卻能夠換來資金鏈的順暢。而后者,將會對房企的資金鏈造成一定的緊繃。同時,曾英杰指出,鑒于年度業(yè)績完成不錯,短期內(nèi)很多開發(fā)商將會選擇后者,因此,房企的資金鏈會有繃緊的趨勢。