樓市重拳頻繁出擊,繼限購(gòu)、加息0.25%等系列政策之后,今日(2010年10月20日)起,又上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%,五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。
經(jīng)緯朱健表示,存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),公積金存貸款利率上調(diào),這是自上周中央十七屆五中全會(huì)閉幕后出臺(tái)的首個(gè)經(jīng)濟(jì)政策,可見(jiàn)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的通脹壓力以及房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,中央內(nèi)部意見(jiàn)已經(jīng)統(tǒng)一,可以預(yù)見(jiàn)由中央到地方,執(zhí)行力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),第四季度地產(chǎn)商的日子絕對(duì)不好過(guò)。
不論是銀行存貸款還是公積金,利率的上調(diào)是一種信號(hào),意味著說(shuō)政府擔(dān)心國(guó)外熱錢(qián)流入而不會(huì)加息的傳言戛然而止,導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)為抗通脹而流動(dòng)性泛濫的源頭——人心即將穩(wěn)定。但相對(duì)于CPI的增長(zhǎng)速度,本次加息的力度還是不夠,預(yù)期還會(huì)有進(jìn)一步的加息措施。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),之前限購(gòu)、限外、限三套的政策在購(gòu)房需求上給予控制,而本次的加息在穩(wěn)定人心的同時(shí)又在購(gòu)房經(jīng)濟(jì)條件上再次給予消費(fèi)者已限制,在抑制投資性需求的同時(shí)也不可避免的傷害到剛性需求的消費(fèi)者。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以剛性需求為主,真正炒房投機(jī)的仍是較少一部分,這次的加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大,只是在原本就很冷淡的市場(chǎng)上再撒了一把霜,預(yù)計(jì)第四季度乃至明年第一季度,市場(chǎng)會(huì)在平淡中度過(guò),成交平淡,價(jià)格維穩(wěn)。